2023年9月19日

凱和山加推70伙提價3.5%
折實呎價11478元 特色戶首登場

上周四（14日）以低價出擊的屯門管翠路新盤凱和山，經過周末兩天的收票後，路勁地產牽頭財團昨晚加推第2號價單共70伙，並首度推出特色戶。前述70伙折實平均呎價11478元，較首張價單140伙的折實平均呎價11088元高約3.5%，惟發展商指出，撇除樓層和景觀等因素，今次是原價加推，最快本月下旬首輪銷售。

凱和山上周四公布首批140伙價單，扣除最高18%折扣後，折實平均呎價11088元，折實呎價低至9168元，折實入場費312.5萬元，上周六（16日）起收票，發展商透露首兩天收票約2500張。發展商隨即於昨天加推2號價單，涉及70個分布於第3座和第5座的單位，開放式至3房間隔，折實售價328.3萬至849萬元，折實呎價9941至12711元，折實平均呎價11478元。

趕本月下旬賣 傳超額12.3倍

加推單位包括5個位處第5座1樓的連平台特色戶，單位實用面積291至498方呎，連81至309方呎平台，折實售價328.3萬至584.4萬元。其中5座1樓K室開放式單位，實用面積291方呎，外接81方呎平台，折實售價328.3萬元，更是加推單位之中售價最低。

路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰稱，凱和山首張價單以「勁爆勁筍KING心價」推出後，市場反應熱烈，故加推單位應市，以推動有意置業人士上車為目的。雖然2號價單的單位折實平均呎價較首張價單高約3.5%，他強調，撇除樓層及景觀等因素，屬原價加推，最快9月下旬首輪銷售。

若抽選首兩張價單的單位作比較，例如2號價單的5座17樓E室兩房戶，實用面積475方呎，折實售價535.7萬元，相比1號價單內低1層面積相同的16樓E室，折實售價533萬元，17樓單位的售價僅高約0.5%。市場人士指出，該盤截至昨晚累積收票逾2800張，以首兩張價單共210伙計算，超額認購約12.3倍。

為配合新盤銷售，經絡按揭轉介營運總監張顥曦說，該行為凱和山提供「高成數高回贈H按優惠」，按揭成數高達九成，按息全期低至H（HIBOR）加1.3厘，上限低至P（6.125厘）減2.5厘，現金回贈高達2.8%。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明提到，10月底前首5名透過美聯物業購入凱和山一手單位的買家，將可獲贈雙人日本來回機票及酒店住宿置業優惠，每個優惠價值約1.76萬元，總值約8.8萬元。至於中原按揭和中原地產，也為凱和山買家提供類似的優惠。

凱和山位於管翠路18號，提供693個單位，實用面積291至3419方呎，預計入伙日期為2024年6月底。

文曜連開3示位 快出價單

另外，建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，九龍城翻新項目文曜昨天起開放3個現樓示範單位予公眾參觀，將於短期內開價，涉及30伙，揚言是同一校網區內的「震撼驚喜價」。該盤位於九龍城聯合道18號，提供92個實用面積379至2183方呎的單位，鄭智荣說，考慮保留四成至五成單位作長線收租，呎租料約70元。

原本由高銀金融（00530）前主席潘蘇通私人持有的何文田傲玟已被接管，接管人近月重新推出單位標售，市場昨天盛傳有約11伙成功售出，單位實用面積878至1425方呎，成交價約1668.2萬至3163.5萬元，呎價約19000至22200元，總涉資逾2.8億元。不過，翻查該盤的成交紀錄冊，暫未見相關紀錄。

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