2023年9月15日

十大屋苑首兩周49成交

二手交投持續偏軟，綜合市場消息及代理數據，十大屋苑在9月首14日暫錄得49宗成交，較上月同期稍增5宗，主要靠天水圍嘉湖山莊交投量勁升2倍至15宗帶動。同期成交量下跌的屋苑佔4個，呎價下跌屋苑有8個。鴨脷洲海怡半島成交量同期勁縮80%至1宗，呎價則急挫32.4%至10710元，成交量及呎價跌幅均差絕十大屋苑。

嘉湖買賣飆兩倍最省鏡

十大屋苑在9月截至14日暫錄49宗買賣，較8月同期44宗，多5宗或11.4%。然而，實際只有3個屋苑成交量上升，包括荔枝角美孚新邨、沙田第一城及嘉湖山莊，增幅由16.7%至2倍；另有3個屋苑交投量持平，餘下4個屋苑成交量減幅介乎14.3%至80%。

不過，9月首14日有8個屋苑的平均成交呎價較8月同期下跌0.1%至32.4%，只有觀塘麗港城及鰂魚涌康怡花園的成交呎價分別漲1.9%及15.1%。

嘉湖山莊本月首14日暫錄15宗成交，較8月同期5宗急增2倍，為十大屋苑中交投量最多及增幅最大；不過其最新平均成交呎價跌穿9000元，只約8681元，按月下滑4.1%。

海怡呎價挫32%表現曳

海怡半島同期暫時只錄得1宗買賣，按月少4宗，交投急挫八成，屬十大屋苑中交投最淡靜。該宗成交為本月低價個案，屬3座低層D室，實用面積747方呎，僅以800萬元易手，呎價10710元，令屋苑成交呎價較上月同期大跌32.4%，表現同樣差絕十大屋苑。

近期二手成交以蝕讓為主，中原地產高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳日出康城LP6錄得本月首宗交投，單位為2座中層C室，實用面積791方呎，3房間隔，擁海景，最新以1270萬元易手，呎價約16056元。

據了解，原業主於2018年9月以1404.4萬元一手購入上址，持貨近5年，現轉手賬面須蝕讓134.4萬元離場，單位貶值9.6%。

另外，中原地產區域營業董事黎宗文稱，大圍名城3期盛世2座高層SC室，實用面積958方呎，4房間隔，4月開價約1890萬元放售，日前議價後以1683萬元由換樓客購入，累減207萬元或11%，呎價約17568元。

原業主於2020年9月以1800萬元購入單位，持貨3年，賬面虧損117萬元或6.5%。

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