2023年8月31日

十大屋苑買賣99宗月增3.1%
嘉湖旺場太古城呎價挫一成

由於8月新盤市場出現減價戰，刺激購買力釋放，令十大屋苑交投終止連跌5個月的頹勢。截至8月30日，十大屋苑合共錄得99宗成交，較7月的96宗成交，按月增3宗或3.1%。業界預期，下月美國聯儲局的息口走向將左右本港樓市發展，估計二手交投仍只會在現水平低位徘徊，樓價再有1%以內的下跌空間。

雖然8月十大屋苑成交量輕微增加，但實際上只有鰂魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園3個屋苑的交投上升，增幅由20%至2倍。鰂魚涌康怡花園、荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園及將軍澳新都城4個屋苑交投則按月下跌20%至30%，其餘3個屋苑成交量持平。

平均成交呎價方面，康怡花園、鴨脷洲海怡半島、美孚新邨、觀塘麗港城及映灣園5個屋苑均錄增長，升幅由0.1%至11.7%；餘下5個屋苑成交呎價下滑，降幅由2.7%至11.1%。

嘉湖山莊在8月錄得18宗成交，屬十大屋苑中交投最多屋苑，平均成交呎價9146元，按月挫6%，連續兩個月成交呎價低於1萬元。

最新易手的樂湖居5座低層E室，實用面積448方呎2房戶，以398萬元賣出，呎價跌穿9000元，只有約8884元。原業主於2012年4月以208萬元購入，賬面獲利190萬元或91.3%。

映灣園價量齊揚高層戶帶動

港島龍頭屋苑太古城本月暫錄約12宗成交，較7月多2宗；平均呎價則按月大跌11.1%，至15486元。太古城月內有燕宮閣極低層3房戶，實用面積785方呎，外接公家平台單位，以低價940萬元沽售，呎價約11975元，因而拖低整體呎價。

太古城亦有海景單位低價沽出，中原地產高級區域營業經理王秀芬表示，太古城青松閣中層H室，實用面積1114方呎3房戶，屬全海景優質盤，放售近半年，累減500萬元或22.7%，以1700萬元成交，呎價約15260元。原業主於1983年11月以81萬元買入單位，持貨近40年，賬面大賺1619萬元或20倍離場。