2023年8月15日

珀麗灣移民盤低市價一成易手

油塘新盤低價開售，觸發二手劈價潮，市場不乏低市價成交，部分早於10年前買入單位的放盤見即使減價仍有不俗斬獲，寧願少賺離場，其中馬灣珀麗灣2房單位以低市價一成易手，創同類座向單位近年新低。不過，居屋二手市場則出現黑天鵝，長沙灣居屋凱德苑以未補地價630萬元轉手，大賺兼創屋苑造價新高。

美聯物業分行高級營業經理凌光盛表示，馬灣珀麗灣19座低層E室，實用面積490方呎，2房間隔，最近以463萬元沽出，以低市價一成易手，創屋苑同類座向單位近年新低。

據悉，單位屬移民盤，早前開價498萬元，獲區內年輕上車客以463萬元承接，呎價9449元。原業主2013年以300萬元買入單位，持貨約10年賬面賺163萬元或約54%。

外籍客656萬買映灣園

中原地產分行經理曹嘉華稱，東涌映灣園10座極高層C室，實用面積565方呎，2房間隔，原業主上月初以740萬元放盤，直至本月初有同類兩房單位以680萬元易手，心態頓時轉弱，結果以低市價約3%的656萬元售予外籍用家，呎價11611元，造價較前一日錄得的17座2房同類成交低近9%，曹嘉華補充，該17座單位屬單邊兼遠望吊車景，較剛成交的單位景觀為佳。

是次易手單位原業主於2014年11月以480萬元購入物業，持貨近9年賬面獲利176萬元，單位升值約37%。

中原地產副區域營業經理王勤學說，元朗Grand YOHO 2座中層C室，實用面積595方呎，3房間隔，今年5月最初叫價1200萬元，原業主其後面對現實連番減價，最終以975萬元易手，呎價16387元，為屋苑3房單位今年次低造價。

原業主於2016年9月以約955.67萬元一手買入單位，持貨7年賬面獲利約19.33萬元或約2%，惟扣除佣金等雜項開支，明賺實蝕近35.8萬元。

凱德苑綠表630萬破頂

私樓二手市場屢見低價轉手，二手居屋卻出現創新高價成交。市場消息透露，長沙灣居屋凱德苑低層4室，實用面積522方呎，以未補地價630萬元轉手，創屋苑造價新高，呎價12069元。原業主2020年以未補地價398.05萬元買入，持貨3年賬面賺近232萬元或約58%。

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