2023年6月21日

筲箕灣傲華首批50伙479萬起
折實呎價23042元 高同區貨尾一成

市區新盤接連開價，協成行筲箕灣東大街傲華昨天公布首張價單，涉及50伙，折實平均呎價23042元，較同區對上一個項目、老牌發展商林氏家族旗下One Eighty，於2019年10月推出首批折實均價23805元，逾3年半賣平約3.2%，但較同區一手貨尾呎價則貴逾一成。

傲華首張價單共50伙，包括32間開放式、14間1房及4間2房，實用面積220至456方呎，即供最高9%折扣，折實售價478.8萬至1138.8萬元，折實呎價21665至24974元，折實平均呎價23042元。

同區對上一個開售新盤為One Eighty，2019年10月公布首張價單，折實均價23805元，傲華較之平約3.2%。不過，中原城市領先指數（CCL）由2019年10月底至今年6月中累跌約7.3%，可見傲華折讓幅度不及整體樓價跌幅。

開示位及收票 料下周登場

參考同區新盤餘貨成交，麗新發展（00488）與市建局合作發展的筲箕灣逸瑆，今年2月沽出全盤最後4伙，平均成交呎價20728元，傲華較之貴約11.2%。樓齡約5年的形薈，近期二手成交呎價20367元，傲華亦較之貴約13.1%。

協成行發展總經理方添輝指出，傲華首批屬於「進駐港島東驚喜價」，昨天起開放示範單位予公眾參觀及收票，會按市場情況加推。協成行發展物業銷售主管張詩敏說，傲華首批屬於貼市價，已參考一手及二手成交價，有機會下周開售。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，近期西灣河新入伙屋苑呎租約60元，以此計算，料傲華落成後租金回報逾3厘，可吸引投資者入市。美聯物業高級區域經理佘錦驊補充，筲箕灣的1房單位較受歡迎，相信傲華也可以吸引上車客。

傲華位於筲箕灣東大街121號，提供156伙，實用面積190至737方呎，預計2025年5月底入伙，樓花期近兩年。值得留意的是，項目不設煤氣供應。

HENLEY PARK明雋今開價

此外，兩個九龍全新盤料今天齊齊開價，恒地（00012）旗下九龍東啟德現樓項目HENLEY PARK，現樓示範單位昨天首度曝光，將於今天公布首張價單，可望6月開售。

佳明集團（01271）土瓜灣炮仗街明雋，昨天開放示範單位予傳媒參觀。佳明集團營業及市務總經理馮倩平表示，項目最快今天開價，同日開放示範單位及進行收票，最快7月初推售。

弦岸本周六25單位應市

莊士中國（00298）鴨脷洲弦岸，上周二公布首張50伙價單，昨落實本周六發售其中25伙，包括3個開放式及22個1房，折實售價531.9萬至858.3萬元，折實呎價25945至27500元；本周五截票。該盤夥中原地產推出置業優惠，由開售日起至本月底，首10名醫護人員及直系親屬，經該行買入弦岸，每位可獲贈12.8萬元旅遊禮券，總值128萬元。

對於近期有多個全新盤開價，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，不同樓盤各有特色，市場已淡化加息因素，樓市氣氛好轉，6月全月一手物業勢可錄約1000宗成交。

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