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2023年6月5日

葵俊苑綠表三房明賺實蝕

資助房屋出現明賺實蝕個案,葵涌居屋葵俊苑一個未補地價3房單位,以未補價512萬元易手,原業主持貨約5年沽貨,明賺實蝕約20萬元。

美聯物業分行市務經理(銷售)陳偉健表示,葵俊苑B座葵裕閣中層6室,實用面積554方呎,3房間隔,望開揚市景,4月以未補地價520萬元放售,至近日獲上車客議價8萬元或1.5%,以未補地價512萬元承接,呎價9242元。

原業主於2018年以未補地價510萬元購買上述物業,約5年賬面僅賺2萬元,計及釐印等雜費開支,估計明賺實蝕約20萬元。

翠嶺峰一手貨賬賺42%

入伙3年的將軍澳新晉資助出售房屋項目翠嶺峰,新近得錄得2房單位未補地價成交。中原地產高級分區營業董事伍錦基指出,翠嶺峰中層D室,實用面積450方呎,望山景,4月以未補地價700萬元放售,惟賣方叫價太高,乏人問津,最終累劈143萬元或20.4%,以未補地價557萬元售出,呎價12378元。原業主於2018年以未補地價392.8萬元向香港房屋協會(房協)一手購入單位,持貨約5年,賬面獲利約164.2萬元或41.8%。

伍錦基續稱,該屋苑甚少放盤,本月暫時只有上述成交,上月則有2宗,未補地價平均成交呎價12811元。

 

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