2023年6月2日

西半山尚璟5戶下周招標
推先租及先住計劃吸「新港人」

「新香港人」成為本港住宅市場的生力軍，由崇傑地產持有的西半山尚璟，下周一（5日）起推出5個標準分層戶招標，並新增 「先租後買 」及「先住後付」付款計劃。崇傑地產稱，靈活付款辦法為尚未成為香港永久居民的買家提供便利，業界人士則指出，此舉主要是幫助居港未滿7年人士慳稅。

居港未滿7年買家可慳稅

尚璟昨天公布新一份銷售安排，推出5個標準分層戶於下周一起招標，包括7樓及15樓A室；7樓、15樓及17樓B室，實用面積2098及2206方呎。其中7樓及15樓共4伙，於2017年以價單形式發售，定價9675萬至約1.2億元，呎價46115至55530元。

項目為買家提供3個全新付款計劃，包括 「先租後買 」付款計劃，中標準買家可以租住單位39個月，惟須每年繳付租金，第一年租金為認購價8%，第二年租金為認購價6%；第三年及其後3個月租金同樣為認購價6%。在租約到期前3個月，租客可以選擇行使購買權，買入同一個單位，可享100%租金回贈。崇傑地產解釋，靈活付款辦法為尚未成為香港永久居民買家提供便利。

此外，360天「先住後付」付款計劃，買家支付樓價20%後獲發許可證，再支付1元許可期費用，即可以先住後付。至於120天付款計劃，買家於付清樓價後，可享樓價3.25%現金回贈，若買家能提早60天內成交，可額外享樓價4.25%現金回贈，即合共7.5%。

位處寶珊道18號的尚璟，提供38伙，自2017年3月起發售，至2018年初累售13伙或34%，而項目尚餘的25個單位及26個車位，據悉在2018年下半年已以公司轉讓方式售予內地公司。

事實上，發展商為促銷貨尾單位，會新增各類付款計劃吸客，「先住後付」或「先租後買」是常見付款計劃之一，惟豪宅盤較為少見。

資本策略（00497）牽頭發展的渣甸山超級豪宅皇第，曾經在2021年10月推出「先住後付」計劃，買家先付樓價15%，再加付入住費15%，即可入住，成交期720天，如150天內成交可取回全部入住費。

本地陸客查詢各佔五成

而嘉里建設（00683）發展的九龍半山超級豪宅緹山，也有「738靈活置業計劃」，買家付樓價20%可先住後付，提早成交可獲最高7%現金回贈。

尚璟委託第一太平戴維斯作為首席獨家代理。第一太平戴維斯首席執行官投資辦資深助理董事施豪東說，今次尚璟加入了各項優惠計劃，可滿足不同買家需要；項目現時已接獲不少準買家查詢，本地及內地客各佔一半。

有業界人士直言，發展商推出「先租後買」付款，旨在助居港未滿7年的人士慳稅。他舉例，非香港永久居民在港買樓須繳樓價30%重稅，若以「先租後買」形式入市，可於3年後才成交，到時買家有機會已經是香港永久居民，需要支付的稅款就會大大減少。

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