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2023年5月31日
本港加息後對二手市場的負面影響浮現，加上新盤排隊出籠打擊，十大二手屋苑5月交投大減，成交量跌穿100宗水平，僅錄97宗，屬2018年10月後、近55個月（逾4年半）最少交投的一個月。
綜合代理統計及市場消息，本月截至30日，十大屋苑暫錄97宗成交，不僅較4月的154宗按月大減57宗或37%，更屬2018年10月單月錄75宗後，逾4年半單月新低。
失守百宗 海怡跌幅達六成
當中，有8個屋苑本月成交量按月下挫，跌幅介乎33.3%至64.3%，鰂魚涌太古城和鴨脷洲海怡半島的跌幅達六成或以上。海怡半島本月暫只得5宗成交，是十大屋苑交投量最少的屋苑，按月跌幅64.3%，幅度亦是十大屋苑之冠。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪稱，海怡半島成交量大幅回落，個別放盤多時的業主不惜擴大議價幅度離場，如10座高層B室，實用面積742方呎3房戶，去年8月以1380萬元放售，終減價11.9%以1216萬元售出，呎價約16388元。原業主1995年2月斥420萬元入市，賬面賺796萬元或1.9倍。
至於指標上車屋苑沙田第一城，本月僅得6宗買賣，按月急挫53.8%，料為有紀錄以來單月成交量新低。東涌映灣園本月有7宗買賣，按月表現持平；紅磡黃埔花園錄18宗成交，比4月多3宗或20%，屬唯一一個交投增加的主要屋苑。
平均成交呎價方面，東涌映灣園、沙田第一城、觀塘麗港城、黃埔花園及荔枝角美孚新邨5個屋苑錄得升幅，由0.1%至4.7%不等，以映灣園漲幅較大。另外5個屋苑成交呎價下跌，跌幅由0.1%至3.5%。主要上車屋苑天水圍嘉湖山莊本月14宗買賣的平均成交呎價9959元，跌穿1萬元水平，按月挫3.5%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，香港銀行跟隨美國加息，加上股市回落，大市觀望氣氛較為濃厚，樓市踏入整固期，而且新盤續以低市價搶灘，二手業主需要提供合理議價空間才能吸引買家入市。
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