恆大．珺瓏灣開放式失守300萬

近年多個新界區新盤接連低價開售，對二手市場構成壓力，尤其是入伙不久的半新盤單位，屯門掃管笏恆大．珺瓏灣有開放式單位的二手成交價跌穿「3球」，以290萬元易手，原業主3年半賬面輸121萬元，貶值近三成。

持3年半輸121萬傷絕

市場消息稱，恆大．珺瓏灣2A座高層E室，實用面積223方呎，開放式間隔，早前以「蝕讓價」400萬元放售一段時間，經多次降價後，終以290萬元成交，屬屋苑首個低於「3球」的單位，呎價約13004元。原業主於2019年11月以411萬元一手購入，持貨3年半，賬面虧損121萬元離場，單位跌價29.4%，蝕讓金額及幅度俱創該屋苑新高。

將軍澳日出康城晉海同樣錄得虧損買賣，香港置業首席分區董事劉浩勤表示，晉海3B座低層A室，實用面積541方呎2房戶，原以870萬元叫價放售，終以821萬元售出，呎價約15176元。原業主於2018年5月斥資983.66萬元一手購入單位，持貨近5年，賬面仍要損手162.66萬元，期內單位貶值16.5%。

消息指出，何文田皓畋1座中高層A室，實用面積505方呎2房戶，屬銀主盤，剛以970萬元沽出，呎價約19208元。單位原業主於2016年9月以1206.39萬元一手購入，賬面貶值236.39萬元或19.6%。

另外，發展局建議精簡地契續期安排，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，釐清地契的續期事宜後，準買家毋須擔心銀行承造30年按揭的風險，對二手市場有正面幫助。

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