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2023年4月21日

啟德1號(II)一房760萬明賺實蝕

二手筍盤差不多被市場完全消化,故近期的買賣多屬市價成交,部分放盤只需1個多月便獲承接,惟仍有明賺實蝕個案,其中九龍東啟德的啟德1號(II)1房單位,原業主持貨逾6年賬面獲利2.8%,料實蝕約35萬元。此外,業主即使反價仍不敢太進取,其中馬鞍山新港城3房戶原業主臨門輕微反價8萬元,終以788萬元售出。

中原地產分行經理施蒂文表示,啟德1號(II) 3座高層H室,實用面積375方呎,1房間隔,原業主今年3月以780萬元放售,至最近以市價760萬元成交,呎價20267元。賣方於2017年1月以約739.6萬元購入單位,持貨逾6年賬面獲利20.4萬元或2.8%,但扣除釐印和雜費開支,估計損手約35萬元。施蒂文說,啟德1號本月以來有6宗成交,已追平上月全月的交投量,平均呎價21346元。

新港城反價至788萬易手

將軍澳同樣錄得明賺實蝕情況。中原地產高級分區營業董事柯勇透露,區內新都城都會豪庭3座高層B室,實用面積406方呎,2房間隔,今年3月叫價720萬元,最近以市價706萬元易手,呎價17389元。原業主於2018年6月以696萬元買入單位,持貨近5年賬面僅獲利10萬元或1.4%,扣除釐印和雜費開支,預計實蝕約30萬元。柯勇補充,新都城本月至今暫錄得約8宗成交,呎價16915元,與上月同期相若。

中原地產分區營業經理陳鴻霆稱,新港城B座低層5室,實用面積568方呎,3房間隔,原業主今年3月中以890萬放盤,至本月中降價至約780萬元,見有買家出到價接貨,即反價至788萬,買方見加幅可以接受,遂拍板購入,呎價13873元。陳鴻霆稱,賣方僅輕微反價,造價屬市價。

陳鴻霆指出,原業主於2000年以250萬元購入單位,持貨23年,賬面獲利約538萬元,單位升值約2.2倍。

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