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2023年4月18日
樓市氣氛好轉，個別二手業主仍要微蝕沽貨。元朗區近日連錄3宗損手成交，其中尚悅高層戶以486萬元易主，約4年時間貶值38.5萬元或約7.3%。
中原地產副區域營業經理王勤學指出，元朗尚悅3座高層F室，實用面積357方呎，兩房間隔，原業主叫價520萬元，減價34萬元或6.5%後，以486萬元沽出，呎價13613元。原業主於2019年以524.5萬元買入該單位，持貨約4年轉手，賬面蝕38.5萬元或約7.3%。
王勤學又說，同區柏逸2座頂層連天台單位，實用面積435方呎，兩房間隔，天台約281方呎，原業主本來開價580萬元，減價25萬元或4.3%，以555萬元獲上車客承接，呎價12759元。原業主於2017年11月以559.3萬元一手買入單位，持貨約5年半，賬面微蝕4.3萬元或約0.8%。
溱柏開放式低估值10%沽
天置物業高級客戶經理張子康表示，元朗溱柏9座低層G室，實用面積約272方呎，為開放式單位，成交價358萬元，呎價約13162元。據了解，原業主於2017年以365萬元購入上述單位，持貨至今約6年轉手，賬面虧損7萬元或約1.9%。
按滙豐銀行網上估價，該行就前述單位的最新估價約398萬元，意味最新成交價，較銀行估價還要低40萬元或約10.1%。
至於其他區域方面，世紀21奇豐物業營業董事廖振雄稱，西貢清水灣傲瀧22座一個連天台單位，實用面積457方呎，1房間隔，連381方呎天台，近月以773萬元成交，呎價16915元，較原業主於2017年的購入價860萬元，約6年賬面大跌87萬元或約10.1%。廖振雄透露，由於原業主換樓，故肯蝕讓上址。
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