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2023年3月30日

差估樓價指數2月飆2.2% 三年最強

今年樓市氣氛好轉,私人住宅樓價連月向上,差餉物業估價署(差估署)昨天公布最新的官方樓價指數,今年2月整體私人住宅售價指數錄得345.9,屬於近4個月高位,按月飆2.22%,創2020年5月單月狂漲2.28%以來近33個月(約3年)最大升幅,連漲兩個月共3.28%。

431至752呎單位漲2.35%

根據差估署最新公布的《香港物業報告每月補編》初步數據,今年2月整體售價指數報345.9,是整體售價指數去年下半年連跌6個月後,連續第二個月向上,最新指數是去年10月錄得350.2以來的4個月新高,按月漲幅更由1月的1.05%,大幅擴闊至2.22%,屬於近33個月最勁的單月漲幅。

中小型單位樓價升勢尤為明顯,依照單位面積大小分為五大類作比較,實用面積1075方呎或以下的3個中小型單位類別,按月分別錄得逾2%樓價升幅。

實用面積431至752方呎的B類單位表現最為標青,今年2月大升2.35%,報334.9,連升兩個月共飆3.72%;實用面積431方呎以下的A類單位,則有2.19%單月進賬,最新報378.6,2個月合計揚2.94%。實用面積753至1075方呎的C類單位,2月錄得315.8,按月漲2.13%,連升兩個月共反彈3.51%。

高力香港研究部主管李婉茵指出,內地和本港全面恢復通關、新盤積極推售刺激一手交投、政府調整從價印花稅稅階,帶動中小型住宅樓價走勢,加上美國加息步伐放緩和本港未有再跟隨美國加息,帶動市況向好,估計今年3月至6月的樓價和成交量增幅有機會繼續擴大,今年全年住宅樓價料按年升約8%。

租金彈0.98% 終止五連跌

利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析,樓價連升2個月,主要受惠內地和本港全面通關,美國息口增幅收窄而香港沒有跟隨加息,帶動整體市場氣氛進一步好轉,料3月樓價再進賬2.5%至3%,次季樓價升幅約5%,帶動上半年樓價反彈10%至12%,預期2023年全年私人住宅樓價有機會收復去年急挫約15%的失地,甚至再創歷史新高。

另外,差估署數據顯示,私人住宅租金走勢也喘定,整體租金指數於2月回升0.98%,至174.8,屬於連跌5個月後首次上揚。

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