2023年3月28日

紅磡必嘉坊加推28伙提價3.5%
KOKO MARE添食65戶 平均每呎1.89萬

新盤氣氛熾熱，恒地（00012）紅磡大型住宅重建項目必嘉坊．迎匯，昨天加推28伙，折實平均呎價19888元，較上一批調升3.5%，但仍較首張價單平6.4%，本周五（31日）公開發售84伙。會德豐地產觀塘藍田站KOKO HILLS發展項目第3B期KOKO MARE昨天加推第2號價單共65伙，折實平均呎價18963元，較首張價單貴3.5%，最快今日公布銷售安排。不過，麗新發展（00488）與市區重建局（市建局）合作發展的觀塘恒安街Bal Residence則將27伙減價5%至9%，新價錢周五起生效。

必嘉坊．迎匯上周四（23日）劈價推出第2號價單，折實平均呎價19218元。昨天再公布第3號價單，涉及28伙，折實售價512.82萬至786.51萬元，折實呎價18993至21030元，折實平均呎價19888元，雖然較上一張價單貴3.5%，但仍較首張價單折實均價21238元平6.4%。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指出，必嘉坊．迎匯周五進行新一輪銷售，合共84伙，全數來自第2號及第3號價單，折實平均呎價19453元。據悉，該盤截至昨天晚上8時，暫收逾400票，超額認購逾3.7倍，開售當天中午12時截票。必嘉坊．迎匯位處黃埔街33號，提供280伙，實用面積192至514方呎，預計落成日期為2024年12月底。

Bal Residence 27戶減價逾半成

而KOKO MARE昨天加推第2號價單共65伙，折實售價624.4萬至993.1萬元，折實呎價17278至23039元，折實平均呎價18963元，較首張價單98伙折實均價18330元貴3.5%。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱，新推單位有部分是海景戶，故屬原價加推。他補充，截至昨日項目累收逾1500票，以首兩張價單共163伙計，超額認購逾8.2倍，最快今日公布銷售安排，預計於本周內展開首輪銷售。

另外，Bal Residence上月以貴絕觀塘市中心首批單位登場，迄今僅售出3伙。該盤昨公布第1A號價單，將其中27伙價單定價減價5%至9%，最高樓價折扣維持11.75%不變，即減價後折實售價為551.66萬至640.52萬元；1A價單將於周五開始生效。

減價單位最平為5樓A室，1房間隔，實用面積338方呎，原本折實售價580.69萬元，新折實售價降至551.66萬元，減價5%，呎價16321元。

睿峰兩月沽53單位套近5.5億

麗新發展高級副總裁潘銳民解釋，因應市場需求及變化，所以項目價錢作出特別調整。項目已進入拆棚階段，有望短期領取入伙紙。

由鼎珮管理、Twin City持有的長沙灣睿峰，則積極銷售餘貨。鼎珮合夥人馬宣義透露，睿峰自2月初以現樓方式推售，不足兩個月已累沽53伙，平均成交呎價逾2.3萬元，套現金額逼5.5億元。鼎珮董事總經理陳玉成說，該盤加推5伙於本周五（31日）起招標，實用面積327至639方呎。

 

 

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