住宅5年內曾有兇案須披露

本港最近發生了一宗駭人聽聞的謀殺案，其中的「間接受害者」就是事發單位，樓價肯定因此大跌。在悉尼置業，又如何避免買到凶宅？根據澳洲的消費者條例，業主和物業中介不能作出誤導買家的行為，他們務須向買家披露一切「重要資訊」，這當然包括物業是否凶宅，因為有關訊息可能會左右買家的決定。

澳洲不同州份的相關物業買賣法例雖有差異，但原則上都是要保障買家。新南威爾士州於2020年修訂法例，明確要求物業中介必須披露所放售的住宅在過去5年曾否發生過謀殺案或誤殺案。

有業界人士指出，買家驗樓可以找出物業的結構問題，但無法查出一些「無形」的訊息，如物業過去是否謀殺案或誤殺案現場，以及鄰區物業曾否發生類似案件，以至物業有沒有鬧鬼等。

佛教徒誤購凶宅成功退訂

買家有權知道這些黑歷史，事關一些不利訊息可能會大大壓低物業價值，未來要放售也肯定困難重重。有些時候，買家忌諱選購凶宅，除了基於物業價值，還關乎迷信、信仰和文化背景。

在2004年，一個信奉佛教的家庭買入悉尼一個住宅單位，簽訂買賣合約後才知悉該單位是一宗三重謀殺案現場，於是尋求終止合約。隨着事件受媒體關注，業主最後同意撤銷合約，並向買家退回訂金，而負責的物業中介則面對大額罰款。

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