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2023年3月24日

遠金樓王7189萬沽 逾6載貶18%

本港全面通關後,甲級商廈市場買賣交投增加,金鐘遠東金融中心中層一個曾屬該廈呎租最高的樓王單位,以約7188.89萬元售出,呎價逾3萬元,原業主賬面或須蝕逾1500萬元離場。

資料顯示,遠東金融中心23樓2室,建築面積約2392方呎,本月中以7188.89萬元成交,呎價約30054元。

據悉,該單位屬單邊望中環海景的樓王,在2019年中曾由一家中資金融公司承租,呎租高達120元,涉及月租約28.7萬元,以呎租計,為該廈呎租最高單位。

去年過億放盤 降價三成獲承接

不過,該中資金融公司於去年5月租約完結後撤出,單位一直交吉,並開始以約1.08億元放售,意向呎價約45000元,最終單位減價逾3611萬元或逾33%售出。

市場消息透露,上述單位原業主於2016年12月透過公司股份轉讓形式買入,市傳當年作價8717.24萬元,呎價約36443元,若以是次成交價相比,持貨逾6年,賬面或要虧蝕約1528.35萬元,貶值約17.5%。

另外,資深投資者羅守輝及有關人士早前以1.88億元售出西環山道7至9號長發大廈地下及1樓,建築面積約14341方呎,呎價約13109元。

據悉,新買家為華南城(01668)非執行董事鄭大報及其家族成員,現時物業主要租予百佳超級市場,月租收入共45.58萬元,租金回報約2.9厘。

鄭大報等曾於2019年中斥資2.02億元購入油麻地上海街372至378A號得如樓大廈一籃子物業,即老牌茶樓得如酒樓舊址,其後把物業租予護老中心。

 

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