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2023年3月18日

周六地產專題_海外置業

大溫哥華樓市好轉 買家出動撈貨
列治文及本那比 華人熱捧潛力高

加拿大卑詩省(British Columbia)大溫哥華區(俗稱大溫,Greater Vancouver)的樓市,在過去一年多以來表現沉寂,今年2月成交量雖然按月大升近八成,但仍較去年同期少47%,樓價則按月輕微回揚。不過,在加拿大央行暫緩加息後,樓市氣氛明顯好轉,加上放盤量減少,市場購買情緒逐步高漲,並有撈底個案。業界認為,現在是置業人士入市時機,若加息就此止步,溫哥華樓市更會出現追貨潮,其中華人聚居的列治文市(Richmond),以及有鐵路系統配合的本那比市(Burnaby),可看高一線。

 

大溫哥華地產局較早時公布,大溫今年2月二手樓成交1808宗,按年跌47.2%,但按月則大升76.9%,而與過去10年來的2月平均交投量相比則減少33%。期內新增放盤量3467個,按年減少36.6%。綜合基準樓價(Benchmark Price,下稱樓價)112.34萬加元(約642萬港元),按月升1.1%,按年跌9.3%;獨立屋樓價181.31萬加元(約1036萬港元),按月升0.7%,按年跌12%;城市屋(Townhouse)樓價103.85萬加元(約594萬港元),按月升1.8%,按年跌6.3%;柏文(Apartment)樓價73.22萬加元(約418萬港元),按月升1.6%,按年跌3%。

央行暫緩加息 市場情緒急漲

大溫哥華地產局經濟及數據分析總監Andrew Lis表示,目前大溫樓市仍屬買家主導,但放盤數量已降至低於以往平均數,銷售與放盤比率只是23%(高於20%意味賣方強於買方),樓價再回落機會不大。

卑詩華人地產專業協會副會長陳永權指出,上述數據反映大溫樓市仍然疲弱,但真實情況已見好轉。他稱,當地政府按照慣例在每年1月初公布各住宅物業估值,但業主不願以低於估值的價錢賣樓,買方亦不願以高估值接貨,致令交投仍較去年淡靜。不過,加拿大央行今年1月25日公布加息0.25厘後,表明暫時不會再上調,為樓市帶來重大轉機。

醒目大學教授高沽低買

他補充,部分於樓市高峰期沽售物業的人士覺得,既然央行可能不再加息,大溫樓市有機會見底,增加其入市意欲。舉例說,一位大學教授於一年多前以高價沽售溫哥華西區豪宅,轉而租樓等待入市機會。該教授最近就以300多萬加元(逾1714萬港元)再度購入西區豪宅。

陳永權相信,儘管撈底個案目前仍不算多,但足以反映樓市氣氛好轉,倘若加拿大央行因通脹回落而貫徹暫不加息承諾一段時間,樓市交投將進一步活躍,令入市情緒升溫。

在大溫從事地產發展工作多年、目前擔任地產發展公司Alabaster Homes執行董事的潘頎典也認同,區內有不少具實力的潛在買家正候機入市,除了暫緩加息的利好條件,部分亦因為羊群心態,只要見其他人開始出手,這些潛在買家便會一窩蜂跟隨,或令樓市反彈勢頭更急促。

潘頎典分析,大溫樓市本身條件,也導致樓價具備爆發力。首先,當地建樓速度並不快,因為地區政府審批需時,每年新樓供應量只有不足1萬伙,而未計及回流港人,單是每年正常移民數量也有2、3萬人,加上本地分支家庭的大量需求,住宅購買力不容看輕。

其次是過去兩年潛在買家因為加息而推遲置業,並轉而租屋,但面對租金急升,有些租客被加租或「趕走」數次,不想再捱貴租或被趕,有意趁淡市上車。此外,大溫的就業市道良好,剛畢業的大學生起薪點每月達4000加元(約2.29萬港元)以上,有收入保證,可承受較高的住宅按揭利率。

雖然大溫樓價有所回落,但負資產個案不多,即使有業主在高位購入物業,由於失業情況少,絕大部分仍供得起,不會賤售,樓價再跌空間有限。基於上述因素,大溫樓市回升的可能性高於下跌。

列治文今年表現料勝大市

大溫有不同城市,哪個城市更有升值潛力?陳永權較看好華人聚居的列治文市。首先,香港人到大溫置業,首選購物與交通便利的地區,列治文市的確擁有這優勢。其次,香港樓市近期轉佳,回流或到大溫定居的香港人較易賣掉香港的物業,手頭有資金,增強到大溫置業的意願,令列治文住宅備受垂青。陳永權相信,列治文市今年樓市將較大溫哥華整體活躍,升值能力較強,但樓價升幅則難估計。

本那比鐵道鎮社區配套完善

至於其他區域物業市場,陳永權亦看好本那比市南部的鐵道鎮(Metrotown)及本那比市北部的Brentwood Town區的混凝土柏文。他分析,該兩區位處鐵路系統沿線,居民可坐架空列車(Skytrain,天車)到市中心的高端購物熱點,兩區本身也有大型購物中心,而且中國內地及香港移民也不少。

 

隨着多年發展,本那比市住宅供應增加,社區配套日漸完善,吸引力不斷提升。鐵道鎮的天車Metrotown站附近,便有包括Metropolis at Metrotown等多個購物中心,亦有港式燒臘店,為港人提供尋味之旅,並有社區設施如公園(Central Park)及公共圖書館等。Brentwood Town區同樣也有多個購物中心,由該區前往大溫知名學府西門菲莎大學(Simon Fraser University)車程約10分鐘。

陳永權也十分睇好大企業集中地的溫哥華市中心區,疫情過後,不少企業開始要求僱員重返辦公室工作,區內的柏文需求將變得殷切。

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