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2023年3月8日

海濱花園低層兩月賣貴6.3%

樓市氣氛好轉,二手造價稍為回穩,部分屋苑造價回升。荃灣海濱花園低層戶以508萬元沽出,相較約兩個月前高其10層的單位賣貴30萬元或6.3%,惟原業主賬面仍損失80萬元或13.6%。

美聯物業市務經理鄭嘉邦說,該行近日促成海濱花園原則兩房單位的成交,為6座低層E室,實用面積422方呎,原業主於兩周前以蝕讓價520萬元放售,最終只能以508萬元成交,呎價12038元。賣方於2018年以588萬元購入單位,持貨約5年賬面虧蝕80萬元,單位貶值13.6%。

鄭嘉邦補充,該單位原屬兩房間隔,現打通成1房,買家心儀單位裝修及設計,因而承接。

他又指出,同座同室高10層的單位,今年1月中以478萬元成交,意味低層戶約2個月間賣貴30萬元或6.3%;現時該屋苑同類單位的放售價已沒有低於500萬元。

白石角雲滙一手貨貶19%

中原地產分行經理曾嘉匯表示,大埔白石角雲滙1期5座中層B2室,實用面積786方呎,3房間隔,原業主約8個月前放售,開價1100萬元,至近日獲買家接洽,雙方議價後以1042萬元成交,呎價13257元。

曾嘉匯透露,新買家為用家。原業主2019年以1283.8萬元一手購入單位,持貨約4年賬面蝕約241.8萬元離場,單位貶值約18.8%。

據悉,原業主購入單位時,發展商提供一系列回贈和優惠,故是次沽貨原業主實際蝕讓金額料較小,甚至有機會獲利離場。

另一方面,市場消息稱,元朗峻巒2C期PARK YOHO Milano 32A座低層A室,實用面積405方呎1房戶,原叫價570萬元,新近以530萬元轉手,呎價13086元。原業主2018年以約543.4萬元一手買入單位,持貨約5年,賬面損手13.4萬元或2.5%。

 

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