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2023年3月8日
樓市氣氛好轉，二手造價稍為回穩，部分屋苑造價回升。荃灣海濱花園低層戶以508萬元沽出，相較約兩個月前高其10層的單位賣貴30萬元或6.3%，惟原業主賬面仍損失80萬元或13.6%。
美聯物業市務經理鄭嘉邦說，該行近日促成海濱花園原則兩房單位的成交，為6座低層E室，實用面積422方呎，原業主於兩周前以蝕讓價520萬元放售，最終只能以508萬元成交，呎價12038元。賣方於2018年以588萬元購入單位，持貨約5年賬面虧蝕80萬元，單位貶值13.6%。
鄭嘉邦補充，該單位原屬兩房間隔，現打通成1房，買家心儀單位裝修及設計，因而承接。
他又指出，同座同室高10層的單位，今年1月中以478萬元成交，意味低層戶約2個月間賣貴30萬元或6.3%；現時該屋苑同類單位的放售價已沒有低於500萬元。
白石角雲滙一手貨貶19%
中原地產分行經理曾嘉匯表示，大埔白石角雲滙1期5座中層B2室，實用面積786方呎，3房間隔，原業主約8個月前放售，開價1100萬元，至近日獲買家接洽，雙方議價後以1042萬元成交，呎價13257元。
曾嘉匯透露，新買家為用家。原業主2019年以1283.8萬元一手購入單位，持貨約4年賬面蝕約241.8萬元離場，單位貶值約18.8%。
據悉，原業主購入單位時，發展商提供一系列回贈和優惠，故是次沽貨原業主實際蝕讓金額料較小，甚至有機會獲利離場。
另一方面，市場消息稱，元朗峻巒2C期PARK YOHO Milano 32A座低層A室，實用面積405方呎1房戶，原叫價570萬元，新近以530萬元轉手，呎價13086元。原業主2018年以約543.4萬元一手買入單位，持貨約5年，賬面損手13.4萬元或2.5%。
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