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2023年2月20日

名城3期2020萬 4年升值「一球」

樓市氣氛好轉,二手市場接連錄得追價成交。沙田大圍名城3期盛世一個4房單位,買家追價70萬元以2020萬元承接,樓價突破2000萬元大關,單位於約4年時間升值「一球」。

美聯物業助理聯席董事羅航星指出,名城3期盛世5座中層NC室,實用面積1042方呎,4房間隔,原業主上月叫價1950萬元放售,有用家睇準該區大型商場即將開幕,追價70萬元或3.6%,以2020萬元承接,呎價19386元。

羅航星透露,原業主2019年初以1920萬元購入上述單位,持貨約4年轉手,現時賬面獲利100萬元或5.2%。

不過,仍有部分單位錄得蝕讓轉手。中原地產副區域營業經理王勤學表示,元朗尚悅7座中層F室,實用面積446方呎,2房間隔。原業主原以600萬元把單位放售,目前以593.8萬元易手,呎價13314元。

尚悅593.8萬易主 連使費蝕30萬

王勤學稱,該單位作價較今年1月部分同類單位的售價高約18.8%,惟以原業主2019年的購入價600萬元計算,現轉手賬面虧損6.2萬元或1%。若連同使費計算,料實際要蝕逾30萬元。

利嘉閣地產高級經理黃凱達說,鰂魚涌太古城高層G室易手,實用面積約716方呎,3房間隔,為遺產物業,新近以低市價約5%的1300萬元易手,呎價18156元。原業主於2017年以約1465萬元購入單位,約6年間單位賬面貶值165萬元或11.3%。

 

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