2023年2月18日
二手住宅交投回升,個別主要屋苑更現反價成交。沙田上車指標屋苑沙田第一城有3房單位,因應近期樓市反彈,加價8萬元,終以668萬元易手,呎價貼近1.5萬元。
世紀21奇豐區域經理吳元利表示,沙田第一城26座中層F室,實用面積447方呎, 3房間隔,原先開價為660萬元,放盤兩個月,因應市況好轉,加價8萬元,終以668萬元成交,呎價約14944元。
原業主早於1993年7月以199萬元購入上址,持貨近30年,賬面大幅獲利469萬元離場,單位升值近2.4倍。
康怡高層呎造15047元
另一藍籌屋苑鰂魚涌康怡花園的2房單位造價亦開始貼近800萬元。市場消息指出,康怡花園E座高層2室,實用面積531方呎,原以830萬元放售,最後以799萬元售出,呎價約15047元。原業主2018年10月以800萬元購入,持貨逾4年,賬面貶值1萬元或0.1%。
此外,利嘉閣地產首席聯席董事鄧達榮稱,將軍澳慧安園3座高層B室,實用面積502方呎,3房間隔,以518萬元成交,呎價約10319元。據悉,原業主在2018年1月以600萬元買入,持貨5年,賬面虧損82萬元或約13.7%。
發展商開始加快推盤,二手睇樓氣氛亦熱鬧。中原地產統計十大屋苑周末兩天(18日至19日)錄得590組客預約睇樓,創去年4月以來約10個月新高,按周漲約5%。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1240組客戶於周末兩天預約睇樓,按周增加2.9%,連續4周上揚。
不過,據美聯物業分行統計,周末兩天15個指標屋苑預約睇樓量約451組,按周回落約4.7%。
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