2023年2月17日

中環海濱地王發展方案料過關

恒地（00012）於2021年豪擲508億元購入中環民耀街新海濱3號商業地王（下稱新海濱3號地）後，去年向城規會提交總綱發展藍圖，該方案將於今天提交城規會審理，規劃署不反對該申請，意味其很大機會獲城規會批准。

總佔地約4.8公頃的新海濱3號地，鄰近中環國際金融中心（IFC），貼近民耀街的西面地盤主力作商業發展，望向大會堂一方的東面地盤則作為園景平台等用途。

恒地去年提交的方案顯示，整個項目的總商業樓面面積約161.46萬方呎，包括約92.33萬方呎零售樓面，以及約69.13萬方呎的寫字樓樓面，涉及3幢6至10層（另設4至6層地庫）商業樓宇。

該項目亦會重置現有郵政總局、提供公眾停車場和重置舊天星小輪鐘樓等，涉及樓面面積約24.56萬方呎；為重置天星小輪鐘樓，恒地建議把其所在位置的高度限制由現時16米（主水平基準以上．下同），放寬9米或56.3%，至25米。

規劃署：與內陸增強行人連接

規劃署指出，恒地提出的發展方案，與該區的環境協調並改善景觀，也可增強內陸與海濱地帶的行人連接等，故不反對該方案。

文件顯示，古物古蹟辦事處有意在工程開始前，詳細記錄郵政總局、天星碼頭停車場和連接皇后像廣場的行人隧道，規劃署建議恒地與該處聯絡，以協助其進行有關工作。對於有市民要求保育郵政總局和天星碼頭停車場，規劃署表明，該兩幢建築物不是獲評級的歷史建築物，相關設施將來也會在新項目中重置。

另外，城規會周五亦審議房屋委員會去年提出的屯門第54區4A（南）及5號地盤的公營房屋發展方案，涉及放寬發展密度和高限，以興建4幢38至50層公營房屋樓宇，共提供約2495個單位。規劃署諮詢相關政府部門後認為，有關申請符合規劃意向和政府提高房屋供應及善用土地資源的政策，不反對有關申請。

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