2023年2月16日

嘉里14.4億奪荃灣寶豐路地
打破流標魔咒 2023首個項目批出

今年不足一個半月連續有3幅矚目地皮流標後，土地市場終於「開齋」，上周五（10日）吸引10家財團入標的賣地表荃灣寶豐路住宅地，以約14.39億元由嘉里建設（00683）中標，成為今年土地市場首幅成功批出的地皮，地皮造價接近市場預期上限，以最高可建樓面面積約31.43萬方呎計算，每方呎樓面地價（樓面呎價）約4578元。

樓面呎價4578元 近預期上限

地政總署公布，荃灣寶豐路住宅地由嘉里建設旗下的Wealthy Guide Limited以約14.39億元中標，其出價是10家入標財團之中最高。

該用地鄰近私人住宅項目壹號九龍山頂、翠濤閣及灣景花園等，屬荃灣市地段第427號，佔地約9萬方呎，賣地章程容許的最高可建樓面面積約31.43萬方呎，屬於本季推出招標的賣地表地皮中唯一一幅住宅用地，估計可興建約490伙。該用地招標的踴躍程度也是近月少見，共吸引長實（01113）和新地（00016）等10家發展商入標，屬近5個月標書數目新高，結果由嘉里建設摘下該用地。此外，新加坡上市的鴻福實業過往亦偶爾競投賣地表用地，今次也獨資入標，惟最終落敗。

除住宅發展外，賣地章程顯示，嘉里建設需要按照賣地條件，興建設有30個宿位的弱智人士輔助宿舍及停車處，有關樓面不會計算在前述可建樓面面積之中。

市場對於寶豐路地皮的估值約11億至15.1億元，結果嘉里建設以接近市場預期上限的作價中標；翻查近年賣地表批地紀錄，同區批出的用地不多，位置較接近的已經是2014年8月批出的荃灣楊屋道商住項目，當時樓面呎價為3693元，現時興建成住宅項目映日灣等，以此粗略計算，樓面呎價約8年半漲約24%，惟由於發展模式和周邊環境有所不同，難以直接比較。

資料顯示，嘉里建設對上一幅中標的地皮，是2021年12月投得市區重建局（市建局）土瓜灣鴻福街/銀漢街發展項目，當時斥資約55.88億元投得，以可建樓面面積約44.38萬方呎計算，樓面呎價約12591元，預計可興建750伙。至於該集團對上一次循賣地表招標得手地皮，已經是2016年10月中標九龍半山龍駒道3號緹外所在的用地，當時以約72.69億元中標，樓面呎價21206元。

總投資料33億 每呎成本1.05萬

今年土地市場連環錄得流標，包括賣地表赤柱環角道住宅地於上月流標，而本月市建局觀塘市中心第四及五發展區商業地和港鐵（00066）大嶼山小蠔灣第1期，招標程序亦先後觸礁。上述荃灣地皮雖然是今年政府連「一鐵一局（鐵路及市建局）」合計第四幅截標的土地，最終卻變成今年首個成功批出的項目。

美聯測量師行董事林子彬分析，近月流標的土地，規模和投資額都較大；相比之下，荃灣用地發展規模適中，投資風險較低，加上市況回暖，吸引發展商較積極競投。林子彬認為，寶豐路用地具臨海優勢，相信落成後有不少中高層單位可享有海景，料該用地適合發展中小戶型為主的住宅項目，單位一房至三房間隔。

市場人士估計，寶豐路項目地價連建築費等合計總投資額約33.1億元，折合每方呎總發展成本約1.05萬元。現時鄰近買賣較活躍的屋苑，樓齡都超過30年，包括麗城花園、灣景花園和翠濤閣等，近月二手成交呎價約8300至12000元，業界估計寶豐路用地建成住宅後，開售呎價可望較高，動輒超越16000元。

 

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