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2023年2月1日

美聯:樓價見底 今年內難闖高峰

樓市氣氛好轉,美聯集團(01200)主席黃建業【圖】認為,2023年住宅交投量勢將按年反彈,其中一手住宅成交料有1.6萬宗,按年飆約75%;二手交投則升約35%,至約5萬宗。他估計,今年住宅樓價有望上揚5%至10%,惟年內難以重返歷史高位。

黃建業出席該集團的活動時指出,內地和本港通關,有助凝聚購買力,待兩地全面通關,將可進一步帶動人流、物流和資金流。他說,今年樓市「小陽春」提早於農曆新年前出現,本港樓價已見底,估計今年可升5%至10%。

雖然市況好轉,黃建業直言,本港空置舖位「未見過咁多」,相信本港經濟狀況需時修復,料樓價今年難以重返歷史高位,形容現時樓市只是「復常少少」,尚未全面復甦,對於部分二手業主「興高采烈加價」,恐怕會失望而回。他個人較看好北部都會區如元朗區,認為有關地區鄰近大灣區其他城市,前景可看高一線。

強化數碼代理業務

政府2月將公布《財政預算案》,黃建業期望政府提出具體措施吸引外商來港投資。樓市辣招方面,他估計政府不會撤辣,但仍希望政府可以撤銷從價印花稅(DSD)幫助市民換樓,亦可以進一步放寬按揭措施,令2000萬元以下物業都可借九成,並把500萬元或以下物業的印花稅降至100元。

黃建業表示,該行會視乎市場需要增加人手,分行方面則會減省貴租的舖位,並加強數碼代理業務。

美聯集團副主席黃靜怡說,該集團有八成客戶以線上平台作為置業的主要接觸點,睇樓、租樓和買樓都可不經分行進行,未來會投放更多資源協助前線代理應用科技配合銷售工作。

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