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2023年1月28日

周六地產專題

上環聚賢居持四年蝕兩球

農曆新年長假期過後,二手交投加快,但部分於高位入市的業主仍要蝕沽物業離場。上環聚賢居錄得今年首宗成交,一個中高層3房單位,以1398萬元成交,原業主持貨近4年,轉手賬面蝕逾「兩球」。

美聯物業高級營業董事楊宜貞表示,聚賢居1座中高層F室,實用面積631方呎3房戶,擁市景及部分海景,獲睇樓多時的首置用家垂青,在踏入兔年後拍板入市,並以1398萬元成交,呎價約22155元。

原業主於2019年4月以1600萬元購入上述物業,是次轉手賬面蝕讓約202萬元,物業貶值約12.6%。

八號花園2房400萬貶17.5%

此外,中原地產分行經理李嘉龍稱,大埔八號花園3座低層J室,實用面積355方呎2房單位,放盤時開價約420萬元,雙方議價後以400萬元沽出,呎價約11268元。

原業主則於2019年4月以484.8萬元購入單位,持貨4年轉售,賬面蝕讓約84.8萬元離場,單位跌價17.5%。

近期市況轉旺,有放盤多時的單位在日前終即獲承接。中原地產副分區營業經理馮子進透露,銅鑼灣渣甸街47號單幢項目采怡閣中層C室,實用面積391方呎,2房間隔,去年5月起以890萬元放盤,其後隨市況下調叫價,最終由用家以700萬元購入,呎價約17903元。

原業主於2017年12月以768萬元買入單位,持貨逾5年,賬面蝕68萬元或8.9%。

此外,藍籌屋苑太古城錄大幅減價個案。美聯物業高級分區營業經理陳彪指出,太古城華山閣高層G室,實用面積685方呎3房戶,原業主於去年9月叫價約1350萬元放售,隨市況調整至本月初的1250萬元,最終減價至1150萬元由同區換樓客承接,累積降價200萬元或14.8%,呎價約16788元。

原業主於2010年4月以650萬元購入,賬面獲利500萬元,升值約76.9%。

 

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