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2023年1月21日

周六地產專題

比墅銀主洋房12年貶五百萬

樓市轉旺,銀主盤亦加緊出貨。大埔比華利山別墅有銀主洋房減價200萬元,以2500萬元售出,物業最新作價較12年前購入價低500萬元。

中原地產分行經理陳偉釗表示,大埔比華利山別墅溫莎道雙號屋,實用面積2565方呎,銀主原開價約2700萬元放售該物業,經議價後以2500萬元沽出,平均呎價約9747元,新買家為同區分支家庭客。

據了解,原業主於2011年6月以3000萬元一手購入單位,最新成交價較約12年前作價低約500萬元離場,單位期內貶值約16.7%。

美孚清水灣半島同錄蝕讓

大型屋苑荔枝角美孚新邨再錄得蝕讓個案,中原地產分區營業經理馮健平指出,美孚新邨本月至今暫錄約24宗成交,對比去年12月同期的17宗多逾四成。其中2期百老匯街40號中層C室,單位實用面積532方呎,最初開價680萬元,其後削減至623萬元成交,呎價約11711元。

原業主於2019年2月以668萬元購入上址,持貨近4年,現易手賬面蝕讓45萬元或6.7%。

中原地產資深區域營業經理胡耀祖透露,馬鞍山區屋苑馬鞍山中心3座中低層B室,實用面積375方呎2房單位,以570萬元易手,呎價約15200元。原業主2019年10月以601.5萬元購入,持貨逾3年,賬面虧損31.5萬元或5.2%。

另外,利嘉閣地產分區經理蔡庭勇稱,將軍澳清水灣半島5座高層F室,實用面積525方呎2房戶,以685萬元售出,呎價約13048元。原業主2019年斥693萬元入市,現賬面微蝕8萬元沽出,單位跌價1.2%。

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