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2023年1月14日

周六地產專題

二手樓價連升三周 中原稱見底

二手樓市持續回升,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報158.23,按周漲0.64%,連升3周共1.19%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,樓價確認見底回穩,展望新春後CCL重上160,但要觀望第一季表現才能確定是否轉勢。

自去年12月初開始,政府逐步放寬防疫措施,香港邁向復常,CCL按周上揚0.64%,單周升幅為2022年10月(近14周)以來最大,更是2022年1月後再現連升3周的局面。CCL擺脫3周前156.37低位,展望新春後攀抵160,意味潛在升幅有1.12%。

CCL兔年重返160企穩

黃良昇表示,去年底政府放寬防疫措施及美國加息幅度放緩,兩項因素已令樓市氣氛好轉,見到買家相繼入市,特別是「將軍澳區交投明顯多,(買家)出價都勇啲」。他直言,對後市審慎樂觀,估計CCL返回160後企穩,「氣氛好轉但未夠實在,因為基礎因素包括經濟未改善,所以暫時稱不上走勢回升,睇埋第一季至知。」

四大分區樓價連續第三周出現三升一跌的情況,港島分區樓價指數報158.95,按周上揚1.52%,升幅為2022年5月以來最大,連漲3周共2.15%。九龍分區樓價指數為153.54,按周進賬0.81%,連升3周共2.47%。新界西樓價指數報146.37,按周升0.97%,終止3周連跌。不過,新界東樓價指數按周下滑0.58%至170.43,連升2周後回軟。

周五(13日)公布的CCL是根據2023年1月2至8日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算,當中近七成半交易是在2022年12月19至25日簽訂臨時買賣合約。

 

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