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2023年1月2日

十大屋苑兩日17宗交投 嘉湖最旺

香港撤銷大部分防疫措施,並將有序恢復與內地通關,消息刺激十大屋苑連續兩個周末交投暢旺。美聯物業統計,過去兩日(2022年12月31日至2023年1月1日)十大藍籌屋苑有17宗成交,與前一個周末(2022年12月24日至25日)相若,當中以天水圍嘉湖山莊佔4宗最多。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指出,二手買賣氣氛繼續改善,該行統計十大藍籌屋苑過去兩天有17宗成交,與對上一個周六日的18宗相若。期內以天水圍嘉湖山莊有4宗交投最旺,荔枝角美孚新邨、鰂魚涌太古城及康怡花園各有3宗買賣。他表示,嘉湖山莊過去兩天成為十大屋苑買賣之冠,主要是其呎價已回落至9000多至1萬元水平,加上市場氣氛正面,吸引用家積極入市。

美聯料兔年呈小陽春

布少明認為,通關後內地買家勢湧入香港樓市,因此十分看好未來市況,預料今年1月二手樓價會有1%至2%升幅,成交按月漲逾兩成,至約3500宗。他更確定農曆新年後會出現小陽春,屆時二手樓價會再漲3%。

美聯物業聯席區域經理湯少建透露,嘉湖山莊景湖居4座高層E室,實用面積446方呎,昨售445萬元,低市價3%,呎價9978元。原業主於1995年以134.6萬元一手購入,持貨約28年賬面賺310.4萬元,升值2.3倍。

將中三房925萬 5年輸半成

二手交投轉活,惟不乏蝕讓成交。香港置業首席分區董事劉浩勤說,將軍澳中心1座中層G室,實用面積678方呎,屬3房間隔,過去周末以925萬元賣出,呎價13643元。原業主2018年1月以972.5萬買入該單位,約5年賬面蝕47.5萬或4.9%。

同區日出康城則有低價成交,中原地產分行經理黃仕斌謂,日出康城4A期晉海1B座低層D室,2房間隔,實用面積473方呎,2021年5月初以880萬元放盤,其後多番調低叫價,最後以668萬元成交,呎價14123元。黃仕斌稱,上述單位為該屋苑同類型單位的二手歷史新低價。原業主於2017年10月以約588萬元購入,持貨逾5年賬面獲利80萬元或13.6%。

 

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