2022年12月21日

私樓11月平均呎租34.25 三連挫

住宅租務市道進入傳統淡季，租金走勢偏軟。美聯物業追蹤全港138個著名中小型私人住宅屋苑租務成交而編訂的「租金走勢圖」，今年11月平均呎租（實用面積加權計算．下同）報34.25元，按月下跌約0.44%，連挫3個月共0.81%。

今年11月私人住宅平均呎租相較去年12月的34.98元，輕微回落約2.1%，同期以「美聯樓價指數」計算的住宅樓價則下挫約12.34%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年樓市受疫情及加息影響，買家入市趨審慎，有部分轉買為租，令租務需求增加，支持租金表現。今年疫情嚴重影響住宅買賣，加上本港息口上調，窒礙買家入市意欲，新盤又以低於市價推售，令急於沽貨的二手業主要減價吸客，導致二手樓價跌幅顯著。

若以每月租金劃分，以美聯物業促成的租務個案計算，今年首11個月，月租1.5萬元或以下的比率佔約38.6%，較去年同期約38%微增約0.6個百分點；當中將軍澳日出康城LP6的5座低層N室，11月以每月1.38萬元租出。月租逾1.5萬至2萬元的比率約29.6%，較去年同期約28.2%增加約1.4個百分點。至於月租逾2萬元的租務個案比率約31.8%，較去年同期約33.8%減少約2個百分點。

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