《信報》印刷版出報日為星期一至六。
除以下公眾假期外，其餘日子照常出刊：
休刊日：逢周日及2023年1月23日
至25日、4月8至10日、12月25至26日
《信報》網上版及流動版於休刊日將如常更新每日即時新聞，
敬請留意。
2022年12月17日
墨爾本Springvale屬中密度城區，69%住宅是獨立屋，20%為相連屋，9%屬分層，餘下2%是未作分類的單位。
作為一個生活便利的城區，Springvale是否容易「上車」？按照墨爾本的樓價標準，Springvale住宅價格屬於中上水平，在全市1025個城區中，Springvale的獨立屋價格中位數排行第321位；至於數量不多的分層，其排名就更高，佔據第173位，難道真的是物以罕為貴？
樓價屬墨爾本中上水平
先看獨立屋，根據澳洲房地產資訊機構Domain提供的資料，今年截至10月成交量最多的是3房獨立屋，共有130間，成交價中位數是84.7萬澳元（約453萬港元）。此區的3房獨立屋入門價為65.6萬澳元（約350萬港元），造價最高達122萬澳元（約652萬港元）。
雖然Springvale樓價在墨爾本不算便宜，但這個價錢放在香港，只足夠購買一個普通的1房或2房分層單位。
區內分層住宅方面，今年以來兩房單位交投量最多，錄得54宗，成交價介乎27.5萬至64.5萬澳元（約147萬至345萬港元），樓價中位數為45.6萬澳元（約244萬港元）。
從投資角度分析，當然要留意物業的升值潛力和租金回報。新冠疫情2020年爆發至今，Springvale的3房獨立屋價格中位數近3年來均持續向上，2020年按年升5.2%，2021年漲4.3%，2022年截至10月更按年上揚12%，由2020至2022年10月累積升值22.9%，反映獨立屋價格抗疫力甚強。
分層租金回報近4厘
同期2房分層住宅的表現相對反覆，樓價中位數在2020年有12.8%升幅，2021年卻回落15.6%，今年截至10月又反彈13.7%，近3年累計僅升值8.3%，明顯被獨立屋比下去。
租金回報方面，今年10月的兩房分層周租中位數是350澳元（約1870港元），租金回報中位數3.99厘；3房獨立屋周租中位數為415澳元（約2217港元），租金回報中位數是2.55厘，這方面則是分層較優勝。
投資物業，還有一筆成本要考慮，就是印花稅。如果沒有澳洲居留權，海外人士在墨爾本買樓除要支付基本的印花稅，還要繳納相當於樓價8%的海外投資者額外印花稅。
以3房獨立屋價格中位數84.7萬澳元（約453萬港元）計算，基本印花稅是45890澳元（約24.5萬港元），額外印花稅為67760澳元（約36.2萬港元）。2房分層樓價中位數為45.6萬澳元（約244萬港元），基本印花稅是22430澳元（約12萬港元），額外印花稅為36480澳元（約19.5萬港元）。
訂戶登入
