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2022年12月3日
英國倫敦Camden自治市（London Borough of Camden）整體住宅樓價達790萬港元，較首都高53.85%，主要是市內有多個樓價逾千萬港元的豪宅區，導致平均價被扯高。Camden其實也有相宜之選，位於地鐵二線區（Zone 2）的Haverstock區，可說是豪宅區平民價，一手住宅500萬港元有找。
Haverstock區面積約75.32公頃，相當於2.3個將軍澳日出康城（約32.68公頃）大小，位處Camden自治市中心，屬住宅小區，雖然生活配套欠完善，但鄰近集飲食購物娛樂於一身的SOHO區，前往城市農場及充滿原始氣息的公園亦十分便捷，得享靜中帶旺優勢。
Haverstock區的社區設施，包括坐落於Prince of Wales Road附近的綜合運動中心Talacre Community Sports Centre，屬多功能體育館，可進行籃球、羽毛球、足球及體操等康體運動。區內Malden Road與Grafton Terrace之間的一段Queen's Crescent，每逢周四及周六都會變身為街頭市集Queen's Crescent Market，售賣新鮮蔬果和家居用品等，為居民提供價格相宜的選擇。市集約有95個攤檔，部分已經營數代。
超大型市集成旅遊景點
若Queen's Crescent Market未能滿足需求，在Haverstock區的南面有更多選擇，由Chalk Farm地鐵站乘坐1個站到Camden Town站，可抵達由數個市集組成的超大型綜合市集Camden Market，逾1000個攤檔售賣多國美食、服飾、手工藝品、生活用品、廚房餐具及二手服飾等。Camden Market現已成為倫敦第四大最受歡迎的旅遊景點。
此外，從Chalk Farm地鐵站乘9分鐘到Tottenham Court Road站，附近是有各式餐飲、夜生活和商舖的SOHO區。由Chalk Farm地鐵站搭10分鐘到Covent Garden站，附近便是購物及娛樂場所Covent Garden。
Haverstock區的東北面有成立於1972年的城市農場Kentish Town，為英國第一個城市農場。農場由一家當地慈善機構營運，旨在幫助城市居民與動物、自然和環境建立聯繫。該農場佔地約1.62公頃，有牧場、社區花園、野生動物棲息的池塘和騎馬場。區內的北面為佔地320公頃、充滿原始氣息的公園Hampstead Heath，是市民假日舒展身心的熱點之一。
附近西北面歷史地標Isokon Flats，見證住宅的發展。這座鋼筋混凝土大樓，最初提供32伙，單位內的廚房都很細小，在1934年用作極簡主義城市生活實驗，其後被改建及轉售，並於1999年被評定為一級保育建築，是英國重要歷史建築之一。距離Isokon Flats 10分鐘步程，便是英國浪漫派詩人約翰濟慈（John Keats）的濟慈故居（Keats House）博物館，約翰濟慈從1818年12月到1820年9月擇居於此，也是他最多作品的時期，包括著名的《夜鶯頌》。
由Haverstock區前往上述地點，除SOHO區及Covent Garden外，全部最多都只需約半小時步程。
NW3及NW5郵區成交 分層為主
Haverstock區除鄰近Chalk Farm地鐵站的小量建築物歸入NW1郵區外，其他都屬NW3及NW5郵區範圍。據英國地產代理Foxtons網上資料，NW3郵區今年7月整體住宅平均價約186.93萬英鎊（約1764萬港元），按月急彈37.29%，但相對去年12月的180.8萬（約1706萬港元）只升3.39%。NW3郵區今年7月分層住宅平均價為120.36萬英鎊（約1136萬港元），按月大漲30.36%，但相對去年12月的125.76萬（約1187萬港元）則錄得4.29%跌幅。
至於NW5郵區，今年7月整體住宅平均價為79.24萬英鎊（約748萬港元），按月升5.81%，較去年12月的59.28萬（約559萬港元）有33.67%升幅。期內分層住宅平均價62.71萬英鎊（約592萬港元），按月回落2.44%，但比去年12月的59.28萬（約559萬港元）上揚5.79%。值得留意的是，去年12月NW5郵區只錄得分層住宅成交，未聞洋房買賣。
英國地產網站Rightmove資料顯示，今年以來NW3郵區暫錄得172宗住宅成交，當中154伙為分層；去年全年則有719宗買賣，分層佔537伙。今年以來NW5郵區暫錄得154宗住宅成交，120伙為分層住宅；去年全年則有310宗成交，分層佔229伙。
根據Rightmove資料，今年Haverstock區的分層住宅成交，有Haverstock Hill 92號3室，6月以75萬英鎊（約708萬港元）售出，相對2010年2月購入價49萬英鎊（約462萬港元），賬面獲利26萬英鎊（約245萬港元），逾12年升值53.1%。
位於Eton College Road的Eton Hall 26室，實用面積523方呎，今年2月成交價為45.75萬英鎊（約432萬港元），原業主2005年9月的購入價為24.2萬英鎊（約228萬港元），持貨近17年賬面賺21.55萬英鎊（約203萬港元）或89.05%。
二手放盤 1房叫價448萬
坐落Queen's Crescent的分層住宅Leham，一個實用面積991方呎單位，今年7月以75萬英鎊（約708萬港元）沽出，相對2016年3月的購入價62.5萬英鎊（約590萬港元），賬面獲利12.5萬英鎊（約118萬港元），逾6年升值20%。該單位2001年3月的成交價僅16.7萬英鎊（約158萬港元），即逾21年升值約3.5倍。
區內住宅放盤有位於Eton College Road的Eton Place，一個實用面積530方呎1房單位，叫價47.5萬英鎊（約448萬港元），呎價896英鎊（約8454港元）。坐落Haverstock Hill的Chandos Court一個2房單位，實用面積673方呎，叫價72.5萬英鎊（約684萬港元），呎價1077英鎊（約10162港元）。
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