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2022年11月29日

樂風6180萬買佐敦舖「拔釘」

市區舊樓地舖獲高價「拔釘」,現由樂風集團夥拍博領資產管理及石壁投資牽頭財團收購的佐敦南京街19至21號,最後一個地舖以6180萬元成交,作價較鄰舖高出77.2%。

資料顯示,南京街21號地下,建築面積約1000方呎,由樂風集團旗下公司以6180萬元購入,呎價約6.18萬元。原業主於2014年以2500萬元買入,持貨8年,賬面獲利3680萬元,升值近1.5倍。

樂風集團等今年8月向土地審裁處申請強拍南京街19至21號,僅餘21號地下未成功收購,現時購入舖位後,已統一業權。毗連的南京街19號地下,面積相若,去年11月成交價約3488萬元,反映是次成交價較一年前鄰舖大幅高出2692萬元或77.2%。

至於樂風集團等正在收購的南京街11至21號,整個地盤面積約7250方呎,可以最高地積比率12倍重建一幢約8.7萬方呎的甲級商廈。

菁雋基座商場物業叫價3.9億

另一方面,中原(工商舖)商舖部副分區營業董事周佩珊表示,西半山般咸道35號舊樓約76.9%業權份數以聯合放售形式推出市場。物業現為一幢樓高4層的二戰前西式建築物,地盤面積約1648方呎,於2011年列為二級歷史建築。是次推出放售的物業涉及地下連地庫、1樓及2樓,合共樓面面積約5430方呎,市場估值約1.42億元,呎價約2.62萬元。

此外,戴德梁行資本市場部執行董事葉健均指出,屯門青棉徑2號菁雋基座商場,包括地下至2樓,總建築面積約3.85萬方呎,連47個私家車車位及5個貨車車位,以意向價3.88億元放售,呎價逾1萬元。

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