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2022年11月14日

駿景園三房慘輸400萬

樓市觀望氣氛濃厚,影響買家入市信心,有心急業主蝕讓離場。火炭駿景園最新連錄兩宗成交,其中一個高層三房戶,原業主急於套現,以1100萬元賣出,持貨4年賬面慘蝕400萬元。

中原地產分行經理霍栢雄表示,駿景園8座高層C室,實用面積990方呎,3房間隔,放盤開價約1200萬元,議價後減價100萬元或8.3%,以1100萬元沽出,呎價11111元,新買家為用家。據了解,原業主2018年以約1500萬元購入上述單位,持貨約4年,賬面勁蝕約400萬元離場,該物業期內貶值約26.7%;若連同其他使費計算,料實蝕逾482萬元。

淘大322呎逾四年蝕兩成

該屋苑另一宗成交涉及9座低層F室,實用面積974方呎,3房間隔,中原地產副區域營業董事梁廣成稱,最新以1060萬元轉手,呎價10883元,較原業主2014年購入價約935萬元,約8年時間賬面升值約125萬元或約13.4%。

九龍灣淘大花園亦出現蝕讓個案,利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中說,淘大花園M座高層4室,實用面積322方呎,兩房間隔,10月底放盤叫價538萬元,放盤約兩星期,獲買家以478萬元承接,較叫價低60萬元或11.2%,呎價14845元。原業主於2018年6月以約600萬元購入單位,是次轉售賬面勁蝕約122萬元或20.3%。

維港灣傳賠訂重售賣貴40萬

此外,祥益地產高級區域經理黃慶德指出,屯門豐景園5座高層8室,實用面積301方呎,近日以386.8萬元易手,呎價12850元。黃慶德透露,原業主因為移民而減價沽貨,買家為區內上車客。原業主2018年以448萬購入物業,現轉手賬面損手61.2萬元,幅度約13.7%。

不過,大角咀維港灣10座中層F室,實用面積457方呎2房戶,本月上旬原售740萬元,料屬屋苑同類單位近7年新低,市傳業主獲另一組買家洽購單位,終「賠訂重售」以780萬元沽貨,賣貴40萬元或約5.4%,呎價17068元。原業主1998年以298.2萬元一手購入上址,賬面賺481.8萬元或逾1.6倍。

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