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2022年11月11日

私宅呎租連跌兩月 全年料挫5%

隨着暑期租賃旺季結束,住宅租金亦逐步回落,主要反映私人住宅租金走勢的中原城市租金指數(CRI)今年10月報111.51,創20個月新低,按月跌0.83%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,樓市持續調整,樓價顯著下跌,影響第四季租金有下調壓力,惟在用家支持下,相信租金走勢會窄幅爭持,估計今年全年租金跌幅約半成,幅度將較樓價跌幅輕微。

麗港城美孚按月插逾半成

CRI連續兩個月回落至10月的111.51,兩個月累跌1.11%,相對去年12月的115.66,CRI則錄得3.59%跌幅。

10月各區租賃較活躍的成份屋苑表現參差,觀塘麗港城實用調整呎租(下稱呎租)低見27元,較9月的29.3元挫7.85%;荔枝角美孚新邨呎租為29.9元,較9月的31.7元跌5.68%。不過,天水圍嘉湖山莊10月呎租報22.6元,較9月微升1.35%;紅磡海逸豪園呎租較9月更勁升4.46%。

另外,美聯物業追蹤全港138個著名中小型屋苑租務成交而編訂的「租金走勢圖」,今年10月錄得平均呎租(實用面積加權計算)為34.4元,按月下跌約0.23%,連跌兩個月,創半年新低。

 

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