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2022年11月9日

星漣海4房低買入價5%沽

二手蝕讓個案陸續浮現,馬鞍山「半新盤」星漣海有4房大單位放盤近一年,在累減250萬元後以1800萬元沽出,原業主持貨逾5年半賬面蝕93.5萬元離場。

中原地產分行經理黃偉杰表示,馬鞍山星漣海1座中層E室,實用面積1238方呎,4房間隔,享開揚海景,早於去年底放盤,最初叫價2050萬元,因放售一段時間仍未能售出,今年7月已減價至1900萬元,加上業主有意移民,近期決定一減再減,終以1800萬元獲用家承接,累減250萬元或12.2%,呎價約14540元。

原業主於2017年3月以1892.5萬元一手購入單位,早年曾出租,近一年已丟空,現轉售賬面損手92.5萬元,貶值約4.9%。

維港灣2房740萬七載低

二手市場續尋底,中原地產首席分區營業經理黃家全指出,大角咀維港灣10座中層F室,實用面積457方呎2房單位,議價後以740萬元成交,樓價料屬該屋苑同類單位近7年新低,呎價約16193元。

原業主於1998年以298.2萬元一手購入,持貨約24年,賬面仍大賺441.8萬元,單位期內升值近1.5倍。

此外,青衣居屋海悅花園有已補地價單位成交呎價跌穿1萬元。美聯物業高級分區營業經理黃淑賢透露,海悅花園1座高層E室,實用面積590方呎3房單位,以已補地價540萬元售出,呎價約9153元。同類單位上月曾錄600萬元成交,一個月內造價跌60萬元或一成,不過是次易手的單位裝修較殘舊。

原業主於1992年3月以未補地價69萬元購入單位,未計補地價金額,賬面升值約471萬元或6.8倍,即使扣除補地價,料原業主仍獲得可觀利潤。

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