2022年10月31日

一手交投346宗7個月低
One Innovale 3期10月銷74單位稱冠

樓市欠缺利好消息，10月新盤市場吹淡風，10月截至30日（周日）僅錄得346宗一手成交，較9月全月605伙，按月急挫42.8%，創近7個月新低。恒地（00012）旗下粉嶺發展項目One Innovale第3期One Innovale–Cabanna過去周六（29日）進行首輪銷售，即日賣出69伙，連同周日沽出5伙，該盤兩天共銷74伙，成為10月成交量最高新盤。

整月僅兩個全新盤應市

政府10月中公布《施政報告》，上半月市場觀望情緒濃，新盤推盤步伐明顯減慢，直至月尾才有全新盤推出，結果全月只有兩個全新盤進行首輪銷售，分別為新地（00016）元朗PARK YOHO第3期PARK YOHO Bologna及One Innovale–Cabanna。

綜合成交記錄冊及市場消息，截至30日，10月全月本港共錄得346宗一手成交，較9月全月605宗成交，按月減少259宗或42.8%，連跌兩個月，創下今年3月只有約154宗一手買賣後的7個月新低，成為第五波疫情緩和後，新盤交投表現最差的月份。

One Innovale–Cabanna過去周六首輪推售118伙，其中113伙以價單形式推售。根據該項目成交紀錄冊，該盤即日售出69伙，昨天再沽出5伙，兩天合共售出74伙或約65.5%，成為10月成交量最高新盤，套現約3.5億元。One Innovale–Cabanna位於粉嶺馬適路8號，提供565伙，戶型涵蓋開放式至4房，實用面積158至1054方呎，預計2023年6月底入伙。

Bologna售60戶排名第三

至於One Innovale第2期One Innovale–Bellevue，則以61宗買賣居一手市場本月銷量次高，套現約3.3億元。

PARK YOHO Bologna緊隨其後，於本月27日進行首輪銷售，即日沽出58伙，昨天再添兩宗成交，包括以招標形式售出8B座1樓E室，實用面積364方呎，外連166方呎平台，成交價612.5萬元，呎價16827元。該盤10月暫錄60宗買賣，套現約3.9億元。

該盤將於明天次輪銷售46伙，其中42伙以價單形式發售，截至昨天累收逾1000票，暫超額認購22.8倍，今天截票。

發展商開價勢趨保守

單計過去周末兩天一手市場錄得87宗成交，按周增加78宗或約8.7倍，創近9個周末新高。其中，碧桂園（02007）旗下九龍城單幢盤瓏碧近期以現樓形式推售，該盤20樓D室，實用面積414方呎，周六以1129.4萬元沽出，造價創該項目新高，呎價27280元。

正當萬科香港推售深水埗醫局街舊契重建項目連方I之際，同系同區The Campton周六售出最後一個3房戶，為35樓J室，實用面積782方呎，成交價1500萬元，呎價19182元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑指出，最近本港股票市場波動，影響投資者入市意欲，僅靠剛性需求支撐樓市。他坦言，10月新盤市場表現「差強人意，非常慘淡」，展望11月有多個新盤推售，由上車盤到豪宅均有全新供應，預計發展商定價保守，甚至較市價有大幅度折讓，11月全月可錄1500宗成交，按月急彈逾3倍。

 

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