2022年10月26日

飛揚加推43伙低開4.3%
折實呎價14494元 436萬入場

新盤售價跟隨大市回落，本地兩大發展商長實（01113）及新地（00016）合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第1期，昨天加推43伙，折實平均呎價14494元，較兩個半月前公布的價單低約4.3%，周六（29日）賣80伙。恒地（00012）旗下粉嶺發展項目One Innovale第3期One Innovale–Cabanna也加推57伙，折實均價14208元，周六首輪開售118伙。

飛揚第1期昨天加推第7號價單，涉及43伙，實用面積263至712方呎，折實售價435.9萬至1017.5萬元，呎價12888至17098元，平均每呎14494元，較8月初公布的第6號價單折實均價15138元，低約4.3%。

參考反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL），樓價由8月初至10月中累計跌約4.9%，意味飛揚第1期價單的下調幅度，與整體樓市相近。

若抽出個別單位作比較，新推的1座15樓D室，實用面積282方呎，折實售價465.8萬元，折實呎價16518元。

對比6月推出的同層鄰戶C室，座向一致，實用面積283方呎，折實售價483.2萬元，折實呎價17074元，兩個單位呎價相差約3.3%。

長江實業集團高級營業經理楊桂玲指出，今批單位大部分向南，可享開揚景致。該盤同日公布銷售安排，周六開售80伙，其中70伙以先到先得形式發售，另外10伙招標。

One Innovale添57戶每呎14208元

飛揚第1期位於青山公路大欖段170號，提供400伙，實用面積263至722方呎，預計2024年3月底入伙。

至於以平絕整個One Innovale發展項目及同區新盤開價的One Innovale–Cabanna，昨天也加推第2號價單，提供57伙，實用面積224至683方呎，折實售價331.08萬至936.41萬元，折實呎價13398至15469元，折實平均呎價14208元，較第1號價單折實均價14088元，輕微高出約0.9%。

該盤昨天亦公布首張銷售安排，周六首輪開售118伙，其中113伙以價單形式發售，實用面積186至683方呎，折實售價276.3萬至941.81萬元，折實呎價13398至15469元。項目同日推5個地下連花園特色戶招標，實用面積239至405方呎。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，One Innovale–Cabanna截至昨天晚上8時累收770票，以價單發售單位計，超額約5.8倍，當中有約10%擬買入2間或以上，周五（28日）截票。

PARK YOHO Bologna超購24倍

另邊廂，新地元朗PARK YOHO第3期PARK YOHO Bologna率先於明天首輪開售66伙，其中60伙以價單形式公開發售。

新地代理總經理陳漢麟說，該盤暫收逾1500票，較公開發售的60伙，超額認購24倍，今天截票，並不排除開售當日即晚加價加推單位應市。