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2022年10月1日

周六地產專題

9月新盤售605伙 半年最少
Wetland 3期次輪價單沽98% 加推39戶

新界區上車盤銷售再報捷,新地(00016)旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期(Wetland Lot No.33 Development發展項目第三期)周五(9月30日)次輪銷售80伙,公開發售其中50伙,即日賣出49伙或98%。綜觀9月全月,一手市場僅錄約605宗成交,較8月全月約2040伙,按月急挫七成,創近半年新低。

根據本報統計,9月全港一手成交量僅錄約605伙,較8月全月約2040宗,減少1435宗或約70.3%,創下今年3月約154伙後的6個月新低,屬本港第五波疫情緩和後,表現最差的月份。

9月新盤市場靠新界細價樓支撐大局,Wetland Seasons Bay第3期及恒地(00012)旗下粉嶺發展項目One Innovale第2期One Innovale–Bellevue,兩個新盤合共售出366伙,相當於全月成交量六成。

投資客毋懼加息樓價跌

Wetland Seasons Bay第3期周五次輪銷售80伙,其中50伙以價單形式開售,折實售價506.2萬至952.17萬元,折實呎價13178至17241元。項目共接獲1033票,平均每21人爭1伙。

該盤周五下午4時30分開始登記,準買家蔡小姐早前曾入票抽該項目其他期數,惟均告落空,今次計劃買入特色戶作投資用途,她認為加息對其沒有太大影響,也不擔心樓價下跌。

根據項目成交紀錄冊,該盤即日售出49伙,套現約3.3億元。Wetland Seasons Bay第3期於9月進行兩輪銷售,共賣出129伙,為9月成交量次高新盤,套現約8.7億元。發展商即晚加推39伙,折實平均呎價14733元,與對上一張價單折實均價14745元相若。新地代理總經理胡致遠說,今批屬原價加推。

Wetland Seasons Bay第3期位於濕地公園路1號,已取得入伙紙,提供384伙,實用面積268至1895方呎,預計入伙日期為2023年3月底。

One Innovale九月賣樓封王

9月成交量最高新盤為One Innovale–Bellevue,月內進行首輪銷售,累沽237伙,套現約11.8億元。該盤乘勝追擊,10月2日次輪出售155伙,當中143伙以價單形式發售。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,項目周六(10日1日)截票,暫收約2800票,超額認購約19倍。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,近期發展商減少推盤,導致9月新盤成交量大跌,形容為冰河時期。不過,政府陸續放寬防疫措施,並憧憬政府10月推出救市措施。他認為,樓市最壞時刻已過,相信10月可錄得約1500宗一手成交。

另外,新地發展的東半山超級豪宅Central Peak,以內部轉讓形式售出Everex II 2樓Manor A,實用面積1668方呎,作價1.17億元,呎價70144元。

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