2022年9月29日
樓價指數跌勢未止,差餉物業估價署(下稱差估署)公布的官方樓價指數,8月整體售價指數報368.2,創2019年2月錄得367以來約3年半低位,按月跌2.26%,連挫3個月共約4.49%;今年首8個月整體住宅樓價累計插6.52%。業界普遍預期,未來數個月樓價將進一步滑落,今年全年樓價降幅勢超過10%。
差估署最新公布的《香港物業報告每月補編》初步數據顯示,整體售價指數今年8月報368.2,是2019年2月以來近3年半首次失守370關,按月跌幅2.26%,更是2018年11月按月急挫3.14%以來,接近4年單月最大樓價降幅。今年首8個月只有4月和5月樓價出現輕微反彈,其餘6個月樓價都向下,令最新樓價指數較去年12月的393.9,累計挫6.52%。
全線冧 中小型戶最差
如果根據面積把單位分為5大類,全部類別樓價都按月錄得跌幅,以中小型單位跌勢較急。其中實用面積431至752方呎的B類單位,最新指數為356.1,按月挫2.38%。
實用面積不足431方呎的A類單位,指數則降2.29%,至405水平。相比之下,實用面積1076至1721方呎的D類單位,表現相對硬淨,按月微降0.44%,至316.7。
如果與去年12月比較,A類單位樓價跌幅最大,累計挫6.88%,其次是B類單位,冧6.61%。
事實上,不少主要二手屋苑的呎價跌勢,較整體大市更顯著。以中原地產8月底公布的數據顯示,該行統計的十大二手屋苑,8月錄得的平均成交呎價,與7月比較全線向下,幅度1.3%至11.8%,有兩個屋苑的呎價則按月暴瀉逾一成,其中東涌映灣園以單月冧11.8%最慘烈,8月平均呎價為11322元;鴨脷洲海怡半島則挫11.3%。該10個屋苑之中,只有4個屋苑的平均呎價按月跌幅少於3%。
憧憬政策利好 末季有望喘穩
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,最新公布的差估署指數反映8月市況,由於9月香港加息,物業市場成交量更見低迷,相信9月指數將繼續下調,若政府於《施政報告》提出減辣或振興經濟措施,樓價有望於10月尋底,否則估計樓價在第四季將再挫3%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮預期,10月公布的9月樓價指數,有可能按月再瀉2.5%至3%,即第三季單季樓價共冧約6%,未來須視乎中共二十大和《施政報告》,若有好消息出台,樓價料可以在第四季喘穩,全年樓價跌約9%,否則全年樓價勢挫10%至12%。
雖然樓價向下,惟租金市場在傳統旺季支持下,指數則連續兩個月錄得漲幅。差估署數據顯示,8月整體租金指數錄得179.7,按月升0.73%,連漲兩個月共1.18%;當中以A類單位漲幅最顯著,8月指數報197.4,按月飆1.18%,連升兩個月共2.23%。不過,以今年首8個月計算,整體租金指數仍有約1.64%的累積跌幅。
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