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2022年9月27日
本港踏入加息周期，減價蝕讓個案不斷。何文田豪宅屋苑天鑄一個4房單位，新近以3500萬元成交，業主賬面虧損約828.6萬元，即使計及2018年一手入市所獲回贈，估計連同使費，實際仍要蝕約260萬元離場。元朗PARK YOHO Genova一個開放式單位跌穿400萬元，僅以395萬元成交，創該屋苑近兩年成交價新低。
利嘉閣地產首席聯席董事潘立信表示，該行新近促成天鑄8座低層C室成交，單位實用面積1410方呎，4房間隔，原業主早前叫價4380萬元把單位放售，累減880萬元或約20%，最新以3500萬元易手，實用面積呎價24823元。
代理透露，原業主曾短暫居於上述單位，最終寧願蝕賣套現。原業主2018年斥資約4328.6萬元一手向發展商購入單位，持貨4年，賬面虧損828.6萬元或約19%。據了解，原業主一手買入單位時享有發展商現金回贈優惠，涉約788萬元，若扣除回贈再計及其他使費，估計實質虧蝕約260萬元。
元朗加州花園洋房亦錄蝕讓個案，利嘉閣地產首席分區董事文錦璋說，該行促成加州花園鳳凰徑洋房成交，實用面積969方呎，3層高連獨立花園，以1105萬元易手，呎價11404元。原業主於2019年以1128萬元購入上述單位，持貨僅3年，賬面虧損約23萬元或2%。
Genova插穿4字頭 兩載最平
此外，中原地產副區域營業經理王勤學稱，元朗PARK YOHO Genova第15B座中層E室，實用面積251方呎，開放式間隔。原業主早前叫價430萬元放盤，議價後跌穿400萬元，以395萬元沽出，是屋苑近兩年成交價新低，實呎15737元。原業主2017年8月以354.6萬元一手購入單位，持貨5年轉手，賬面獲利40.4萬元或約11%。
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