2022年9月26日

第一城失守四百萬關 五年低

香港銀行早前宣布上調最優惠利率（P），但金管局於上周五（23日）決定把按揭壓力測試由現有按息加3厘，降至加2厘，有助抵消加息帶來的壓力，令二手交投止跌回升。不過，市場續錄低價成交，沙田上車屋苑沙田第一城失守400萬元大關，一個中層2房戶以395萬元易手，屬屋苑近5年新低價。

金管局「減辣」 二手交投反彈

中原地產統計的十大屋苑過去周末兩天（24日至25日）錄得9宗成交，按周多1宗或12.5%，零成交屋苑回落至3個，按周少1個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，金管局日前減辣，對沖了加息對買家的影響，而且入境檢疫安排放寬至「0+3」，有望令買家置業信心增強，逐步改善樓市氣氛。

據美聯物業分行統計，剛過去周末天十大二手指標屋苑錄得約10宗買賣成交，按周升11.1%或增加1宗，重返雙位數。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，政府連環拋出救市措施，屬利好消息，令十大屋苑的交投略為反彈。他強調，現時疫情始終未退，後市未明，仍要待《施政報告》公布新房策後，樓市才會出現明顯轉勢，樓價續有下調壓力。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據，過去的周末兩天十大指標屋苑累錄10宗二手成交個案，按周增加3宗或42.9%，重回雙位數。

二手樓價調整，沙田第一城樓價跌穿「4字頭」。美聯物業助理聯席董事黃錦瀚透露，沙田第一城46座中層B室，實用面積284方呎，以395萬元易手，實用呎價13908元，撇除凶宅或事故同層單位外，樓價創屋苑5年新低。

原業主於2008年2月以158萬元購入，持貨逾14年，賬面獲利237萬元或1.5倍。而是次成交樓下一層單位，面積相同，去年3月曾錄480萬元的易手紀錄，即同類單位約一年半跌價近18%。

市場消息透露，觀塘麗港城4座低層F室，實用面積517方呎2房戶，屬無契物業，以低價432萬元成交，呎價僅8356元。原業主於2014年以432萬元入市，去年由遺產執行人繼承，現時成交價與8年前相同。

美聯物業區域經理黃少明稱，將軍澳新都城2期7座中層G室，實用面積363方呎，於6月開始以720萬元放盤，終以618萬元成交，呎價約17025元。原業主於2018年7月以700萬元購入上址，逾4年貶值11.7%。

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