4招分辨城區物業升值力

要分辨一個城區的樓價是否具備強勁升值潛力，可留意以下四種跡象。

跡象一：放盤迅速獲承接

物業放盤後獲承接的平均時間，可反映該區住宅是否有很大需求。簡言之，樓盤找到買家的時間愈短，代表業主有條件叫價更高，反之亦然。

從投資角度看，如果選擇在物業需求殷切的城區入市，或須付出相對較高成本，但長線而言，物業的升值力會較強，正所謂「不怕買貴，只怕買錯」。

承接快叫價硬人丁旺

Penshurst在截至今年5月的12個月間，獨立屋放盤後平均只需37天便找到買家，較截至今年2月的12個月平均要61天大為縮短；期內分層更只要平均24天錄得成交，與過去12個月變化不大，但較新州平均時間少5天。

跡象二：業主叫價企硬

一個城區若樓市前景看俏，不愁沒有買家，一般較難與業主討價還價。截至今年5月的過去12個月，Penshurst獨立屋成交價較業主叫價平均只輕微低0.03%，分層成交價平均減幅僅0.05%。

跡象三：人丁愈趨旺盛

根據澳洲統計局的研究報告，截至2041年的20年內，預計Penshurst人口會增長10%，單看此比率雖不算很大，但傳統上愛買「磚頭」的華人料佔其中頗大比率，長線將有助進一步推高該區樓價。再者，隨着人口增長，基建設施屆時相信亦要配合，都為Penshurst樓市加分。

跡象四：受惠鄰區發展成熟

就算Penshurst中短期沒有重大基建工程，鄰區的好市圍是南區樞紐，發展成熟，將吸引更多人遷入，如住宅供應未能滿足需求，部分準買家或會把目標轉向周邊城區如Penshurst。

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