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2022年9月17日
悉尼南區Penshurst的住宅有33%是作出租用途，較新州整體的28%高出5個百分點，反映獲物業投資者青睞。如果你曾投資海外物業，又想在這裏小試牛刀，可以先考慮買一個分層收租，一邊有租金收入幫補供樓，一邊等待物業升值。
投資分層的入市門檻較低，尤其是目前按揭利率回升，若業主打算賣樓套現，一般會更願意給買家一個「優惠價」。假如手頭現金充裕，毋須向銀行申請物業按揭，正是執筍貨的機會。
參考澳洲房地產資訊機構Domain的資料，Penshurst今年以兩房分層的成交最多，有90餘套，樓價中位數是56.9萬澳元（約309萬港元），周租中位數375澳元（約2033港元），租金回報中位數3.43厘。3房分層只有10多宗買賣，樓價中位數為84萬澳元（約455萬港元），周租中位數500澳元（約2711港元），租金回報中位數3.1厘。
位於Penshurst Street 49號的分層住宅，最近一個兩房單位放租，業主叫租每周550澳元（約2982港元）。按該單位的估值中位數72萬澳元（約390萬港元）計算，租金回報達3.97厘。單位面積約840方呎，露台約280方呎。賣點除了靠近消費點，1公里半徑範圍內還有4間中小學，包括公立女子中學Penshurst Girls Campus、公立小學Penshurst Public School、天主教中學Marist Catholic College Penshurst和天主教小學St Declan's Catholic Primary School Penshurst。
3房獨立屋租金回報2.04厘
假如打算先放租後自住，希望一家人將來回流或移居澳洲時的居住空間較寬敞，可考慮買獨立屋，雖然租金回報率不及分層，但升值力較強。
Penshurst的3房獨立屋價格中位數為153.3萬澳元（約831萬港元），周租中位數600澳元（約3254港元），租金回報中位數僅2.04厘。4房獨立屋價格中位數是180萬澳元（約976萬港元），周租中位數740澳元（約4013港元），租金回報中位數2.14厘。至於5房獨立屋價格中位數是192萬澳元（約1041萬港元），惟近期沒有租盤。
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