2022年9月17日
悉尼南區好市圍(Hurstville)的華裔人口比率是澳洲城區之冠,同時也是南區的交通樞紐和消費熱點。雖然好市圍備受華人青睞,近年樓價升幅卻不及毗鄰同樣以華人為最大族群的Penshurst。Penshurst獨立屋價格中位數按年上漲17.2%,升幅在悉尼中價樓城區龍虎榜中高踞第五名,跑贏五甲不入的好市圍。
Penshurst位於悉尼市中心西南面17公里,約半小時車程到達唐人街(Chinatown)。不過,由Penshurst開車前往被譽為「悉尼真正唐人街」的好市圍,僅需3數分鐘。好市圍的中央地段商店多人流旺,反觀Penshurst顯然沒有那麼熱鬧,正好適合偏好寧靜但不失生活便利的人士擇居。
3100華裔 港移民佔2.4%
參考最新的澳洲人口普查結果,2021年好市圍約有1.47萬名華人,佔區內人口47.1%;至於Penshurst有近3100名華裔居民,佔該區人口24.5%。跟好市圍一樣,華人在這兩個城區都是最大族群。再看移民比率,港人在好市圍佔3.6%,在Penshurst佔2.4%;來自內地的人士於好市圍佔28.6%,Penshurst佔則13%。
好市圍和Penshurst同屬受華人歡迎的住宅區,兩區樓市在「華人元素」下表現如何?根據澳洲房地產研究機構CoreLogic RP Data的資料,今年5月好市圍獨立屋價格中位數189萬澳元(1025萬港元),在新南威爾士州排第296位;Penshurst獨立屋價格中位數錄得180萬澳元(約976萬港元),排行第323位。
全澳最大物業按揭中介公司Shore Financial State of Sydney剛發表報告指出,統計悉尼逾600個城區今年5月的獨立屋價格中位數,Penshurst按年升17.2%,漲幅在中價樓城區龍虎榜排第五,好市圍則五甲不入。
再看長線一點,過去10年來,Penshurst獨立屋價格中位數年均上漲9.58%,好市圍則升8.19%,Penshurst亦勝一籌。Penshurst樓價升幅標青,若能保持這股勢頭,假以時日,屋價很可能追貼好市圍,甚至青出於藍。
一站之隔 享購物娛樂之便
上述兩個城區只一站之隔,樓價相差不大,但論基礎設施,好市圍的確較為完善。好市圍火車站是南區的大站,4線行車,班次頻密,在上班繁忙時段每兩分鐘便有一班列車開往中央火車站(Central Station)。Penshurst火車站只有2線行車,繁忙時段每小時有6班列車開出,即平均每10分鐘一班,以悉尼整體標準來看不算差。
購物方面,Penshurst消費點集中在火車站附近的Penshurst Street兩旁,蔬果店、家居用品店、藥房、髮型屋、郵局、咖啡店和餐廳齊備,還有會所和內設酒吧的旅館。當然,與好市圍消費點相比,Penshurst就顯得小巫見大巫。
好市圍街舖林立,不少是由華人經營,例如燒臘店和港式茶餐廳,更有港人熟悉的滙豐銀行和中國銀行分行。此外,該區有兩座大型商場,分別是設有250個商戶的Westfield Hurstville和40間門店的Hurstville Central。
觀乎以現階段的基礎設施作比較,好市圍的確勝過Penshurst,但後者具備重建潛力。再者,兩區只是相隔一個火車站,自行開車到好市圍只需數分鐘,商場又有免費停車場,Penshurst的居民也能受惠好市圍的配套。
事實上,Penshurst的休憩設施絕不失禮,包括圖書館、水上活動中心,並有Penshurst Park和Olds Park兩大公園,置業人士不必介懷Penshurst的基建設施未及好市圍。
在Penshurst居住了約5年的港人陳小姐表示,如果懷念香港的繁囂生活節奏,一落樓就有商店和食肆,擇居好市圍的確較有親切感;但若想改變一下以往的生活方式,Penshurst的居住環境較寧靜,而且開車前往好市圍購物或處理財務亦很快捷,就算搭火車或巴士也非常方便,可說是靜中帶旺。
中低密度住宅區 靜中帶旺
Penshurst屬中低密度住宅區,41%住宅為獨立屋,相連屋佔13%,分層則佔46%。住宅最多是兩房間隔,佔42%;其次是3房單位,佔30%;4房或以上的大單位有22%;餘下是1房戶和未有分類的住宅。
CoreLogic RP Data的資料顯示,今年5月Penshurst分層樓價中位數是62萬澳元(約336萬港元),按年上揚6.7%;過去10年的年均升幅為4.42%,長短線升值力都不及獨立屋。至於好市圍的分層樓價中位數是68.5萬澳元(約371萬港元)。
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