2022年9月15日
樓價跌勢有加劇跡象,二手蝕讓比例持續向上。利嘉閣地產最新數據顯示,今年8月已知上手購入價的二手私人住宅買賣登記錄得1683宗,有155宗屬賬面蝕讓個案,連續6個月超越100宗,蝕讓比率高達9.2%,創2009年12月以來逾12年半新高。
根據利嘉閣地產研究部最新公布資料,8月全港共有1683宗已知上手購入價的二手住宅買賣登記,較7月的1616宗增加約4.1%,當中賬面「見紅」的登記於8月錄得155宗,較7月的106宗大增46.2%。
至於蝕讓個案佔總登記個案的比例,由7月錄得約6.6%,按月暴增2.6個百分點,達到約9.2%,有關比例已是連續第四個月向上。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,8月的蝕讓比率屬2009年12月錄得9.8%以來逾12年半新高,惟值得留意的是,2009年12月共有4532宗已知上手購入價的登記個案,該月的蝕讓登記達446宗。
平均每宗賺56% 10載最遜色
今年8月轉手獲利個案比率(下稱獲利比率)更失守90%大關,最新報89.4%,僅略高於2009年12月的89.3%,較7月的92.3%,按月急瀉2.9個百分點,更是2008年12月金融海嘯肆虐下獲利比率單月暴瀉8.8個百分點以來,超過13年半最大跌幅的一個月。今年8月每宗成交平均賺約56%,按月降2.3個百分點,連挫3個月,並屬2012年7月錄得52.4%以來逾10年低位。
部分指標屋苑成功獲利個案比率也明顯回落,以沙田區指標屋苑沙田第一城為例,8月有26宗買賣登記,其中20宗賬面賺錢,比率僅77%,個別單位賬面更貶值超過「一球」。參考中原地產網站資料,該屋苑31座高層B室,實用面積451方呎3房戶,上月以650萬元登記易手,較原業主2019年7月的購入價770萬元,賬面慘蝕120萬元或15.6%,呎價14412元。
陳海潮指出,疫情反覆回升,加上屢有新盤貼市價甚至低市價開售,樓價持續走下坡,至今情況未見改善,加上美國聯儲局很大機會於下周再次大幅加息,部分業主選擇先行止蝕沽貨離場,或者不惜賺少一點減價求售手上物業,估計9月獲利比率會持續回落,有可能下試88%,平均賺幅料進一步收窄至約53%。
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