2022年9月13日
過去周末兩天(10日至11日)適逢中秋節長假期,加上樓價從高位逐漸回落,刺激買家入市意欲。中原地產統計的十大屋苑,周末兩天錄得16宗成交,按周急升1倍,創3周新高;中秋節三天假期(10日至12日)則累錄19宗成交。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,過去周末兩天正值中秋佳節,未有影響買家入市氣氛,二手業主開始讓步擴大議價幅度,吸引觀望多時的準買家,只要遇上合理價放盤即加快入市,可見樓價正尋底。市場利淡消息早已出現並正在消化,只要防疫措施進一步放寬,通關有望,經濟將即時復甦,樓價便尋底成功。
三天假19買賣 新都城最旺
十大屋苑中秋節三天長假錄得的19宗成交,將軍澳新都城佔5宗最多;沙田第一城及荔枝角美孚新邨亦各錄3宗;另有4個屋苑錄2宗交投,包括鰂魚涌太古城、觀塘麗港城、紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊。中原地產分區營業經理洪金興說,麗港城37座極低層G室,實用面積517方呎,2房間隔,以618萬元沽出,呎價約11954元,暫為今年屋苑成交價最低單位。原業主於2011年9月以320萬元買入,持貨10年,賬面獲利298萬元,升值93.1%。
而據美聯物業分行統計,剛過去的周末兩天,二手十大屋苑錄得約17宗買賣,按周急升約七成,連升兩周,並創3周新高;至於三天長假則錄得約20宗成交。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指出,樓價下調,不少有意放盤業主亦紛紛接受現實降價,帶動中秋節檔期不少減價筍盤被吸納,二手交投氣氛回勇。
美聯物業助理聯席董事黃錦瀚透露,沙田第一城9座低層G室2房戶,實用面積327方呎,以475萬元易手,平均呎價約14526元。原業主於2004年4月以121萬元購入上址,賬面賺354萬元,升值近3倍。
擴議價空間 買家回流
綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去周末兩天十大指標屋苑累錄16宗二手成交,按周增加78%;而中秋節三天假期則共錄得18宗買賣。利嘉閣地產總裁廖偉強稱,二手樓價自今年起回落近一成,不少業主願意擴大議價空間,令買家回流至二手市場,樓市氣氛料可維持活躍。
根據香港置業旗下分行統計,十大二手指標藍籌屋苑周末兩天錄17宗成交,與前一個周末的7宗比較,按周急升約1.4倍,創近4個月新高。
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