2022年8月25日
市區有單幢盤出擊,宏安地產(01243)大角咀洋松街單幢項目Larchwood昨天公布首張價單,涉及50伙,扣除最高樓價15%折扣,折實平均呎價20888元,較區內對上一個開價新盤、恒地(00012)利奧坊第4期利奧坊.壹隅最新一張價單折實均價21984元,低約5%,折實售價383.3萬元起,最快下周開售。
Larchwood首張價單共50伙,實用面積203至259方呎,包括38間開放式及12間一房,120天即供最高15%折扣,折實售價383.3萬至591.2萬元,折實呎價18448至23138元,折實平均呎價20888元。
383萬入場 設傢俬現金津貼
首批單位共有5伙折實售價低於400萬元,入場單位為5樓G室,實用面積206方呎,採開放式間隔,折實售價383.3萬元,折實呎價18607元。1房最平單位為5樓J室,實用面積259方呎,折實售價477.8萬元,折實呎價18448元。
此外,首張價單額外設傢俬現金津貼優惠,開放式及1房買家分別可獲2.8萬及5.8萬元現金折扣,若買家不選擇上述優惠,可選擇等值的傢俬禮券。
包括Larchwood在內,大角咀過去一年只有兩個新盤開售,對上一個開價新盤為預期2024年5月底入伙的利奧坊.壹隅,今年4月以折實平均呎價23928元推出首批123伙,不過,利奧坊.壹隅首批有海景單位,不能與望樓景的Larchwood直接比較。若對比利奧坊.壹隅上周三(17日)公布最新一張價單,全數66伙均望樓景,折實平均呎價21984元,Larchwood較之平約5%。
根據中原地產資料,同區樓齡約5年的利奧坊.曉岸二手平均呎價21535元,而樓齡近3年的利奧坊.凱岸,二手平均呎價則約22892元,Larchwood開價較同區半新樓二手平均呎價低約3%至8.8%。
美聯料呎租60元 回報逾3厘
宏安地產執行董事程德韻形容,價錢為「回到『松』前價」,價格參考同系青衣薈藍及同區新盤成交價,認為價錢較市價有逾10%折讓,希望首批單位可以提供優惠價錢予買家,未來具有提價空間。該盤周六(27日)開放示範單位及收票,最快下周開售。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明相信,Larchwood地理位置方便,入場門檻低,受到投資者追捧,料落成後呎租可達60元,估計租金回報逾3厘。中原地產西九龍資深營業董事林偉文則指首張價單預計可順利沽清,加推單位有1%至2%加價空間。Larchwood位於洋松街62號,提供187伙,實用面積181至413方呎,預計2024年4月底入伙。
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