2022年8月24日

曉悅納米單位蝕兩成沽

二手市場議價空間擴大，蝕讓成交頻現，而納米樓蝕幅更大。長沙灣單幢盤曉悅一個實用面積僅193方呎納米單位，以352萬元售出，原業主賬面勁蝕接近兩成離場。

美聯物業高級區域營業董事吳志輝稱，曉悅中低層D室，實用面積193方呎，開放式設計，原業主於今年3月起以「蝕讓價」398萬元放盤，經議價後減價46萬元或11.6%，以352萬元成交，呎價約18238元。單位於2018年9月以438萬元購入，持貨近4年，賬面虧損86萬元，貶值19.6%。

灝景灣海景三年貶值92萬

新界屋苑連錄蝕讓個案，中原地產分行經理李子清表示，青衣灝景灣3期8座高層A室，實用面積788方呎3房戶，享海景並附豪華裝修，於今年5月開價1510萬元，最終以1365萬元成交，呎價約17322元。原業主於2019年5月以1457萬元買入單位，持貨逾3年，賬面蝕92萬元，跌價6.3%。

中原地產副區域營業經理溫旭銘指出，元朗蝶翠峰13座中低層A室，實用面積520方呎，兩房間隔，以570萬元沽出，呎價約10962元。原業主於2018年8月以600萬元買入，持貨4年，賬面蝕30萬元或5%。

此外，樂富居屋富強苑C座富康閣低層3室，實用面積401方呎2房單位，以已補地價495萬元售出，呎價約12344元。原業主2018年3月以已補地價530萬元購入，逾4年賬面損手35萬元，降幅達6.6%。

美聯物業高級分區營業經理黃家明說，九龍灣得寶花園B座中層1室，實用面積382方呎，成交價505萬元，呎價13220元，創近兩年同類型2房單位樓價新低。原業主1996年6月斥145萬元入市，賬面賺360萬元或2.5倍離場。

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