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2022年8月17日

海防道舖租15萬 高位插八成
一年跌價25% 97後最平長約

本地新冠肺炎疫情反覆,零售市道復甦之路漫長,昔日遊客必到的尖沙咀海防道,至今仍靠本地消費力支撐,故有租戶選擇提早離場。一家售賣紅酒的店舖原本於去年5月以每月20萬元承租海防道一個地舖,但在疫情反彈下,今年6月底便提早近兩年退租,舖位最近以每月15萬元重新租出,惟租金僅一年便急速下跌25%,較高位更瀉85.3%,為該舖25年來租金最低的長租成交。

紅酒店提早離場 業主丟空逾月

上址為海防道31號地下,建築面積約893方呎,一家紅酒店於去年5月承租舖位3年,首兩年月租為20萬元,呎租約224元;最後一年將加租15%至23萬元,呎租增至約258元。

該紅酒店去年租用上址時,本港疫情開始有緩和跡象,但今年初爆發第五波疫情,更屬疫爆以來最嚴峻階段,令不少零售商始料不及。該紅酒店最終只經營逾一年,在今年6月底退租,提早接近兩年。

據代理透露,該舖業主6月底隨即以原租金20萬元放租,7月中減價一成至18萬元,最終在丟空一個多月後,以15萬元再度租出,呎租約168元,據悉租期為3年。以最新月租計算,較去年5月的舊租金20萬元,減少5萬元或25%。

今次租賃成交,為該舖25年來租金最低的長租成交。翻查資料,舖位在1997至1999年,曾以每月16.7萬元租予甜品店許留山,目前租金較當年低1.7萬元或10.2%。而舖位在2015年曾由二手名牌手袋店米蘭站(01150)以每月高達102萬元承租,創下舖位租金歷來最高紀錄,事隔7年,現租金已較高位大跌85.3%。

不過,此舖位在2020年中曾由影音店以每月10萬元短租,目前錄長約的租金仍未跌穿兩年前短租價。

此外,毗連上述地舖的海防道32至34號寶豐大廈地下D舖目前亦屬吉舖,舖位建築面積約450方呎,以意向月租38萬元放租,呎租約844元。

毗連地舖意向月租38萬降三成

據了解,此舖原由個人護理產品連鎖店萬寧以每月55萬元租用,呎租約1222元,令萬寧可與已租用的寶豐大廈A至C舖打通,擴大分店面積,但疫情困擾下,加上遊客持續「清零」,萬寧決定在今年4月約滿後放棄續租D舖,縮減分店面積。而根據D舖目前放租叫價計,較舊租低17萬元或30.9%。

據中原(工商舖)統計資料,現時尖沙咀整體商舖空置率仍超過一成,7月最新空置率約10.69%,較6月約10.58%增加0.11個百分點,屬於四大核心零售區中,空置率第二高的地區。不過,已比去年同期的15.47%,跌4.78個百分點。

採訪、撰文:程俊華

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