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2022年8月6日

周六地產專題_海外置業

首都住宅購買力轉強 樓價望反彈

泰國地產網站DDproperty發表樓市報告顯示,曼谷整體樓價指數今年第一季報83,按年回落7.8%,連續4個季度低於90水平;住宅需求指數則按年大增33.3%,供應指數上升13.7%。報告指出,觀乎住宅需求指數向上,相信樓價在第二季有機會反彈。

需求指數按年飆33%

報告細分曼谷各類物業今年第一季市況,分層住宅樓價指數與去年第四季相若,按年下挫6.5%,需求指數升26.2%;獨立屋價格指數表現出色,按年升18.9%,需求指數狂飆48.2%;聯排別墅價格指數按年稍升3%,需求指數增加33.7%。供應指數方面,期內分層按年升幅最細,有11%;聯排別墅增加25%,獨立屋增幅最大達40%。

分層住宅貨源最多的地區是曼谷郊區Thawi Watthana,佔全市供應量16%。獨立屋則以Prawet區佔首都供應的9%最為充裕。

曼谷住宅租金指數方面,今年第一季回落6.3%,供應指數升20.7%,需求指數增加42.6%。各類型物業中,以獨立屋租金指數升幅達18%最大,聯排別墅漲7%,分層租金指數則下挫6%。

報告總結,曼谷樓市將逐步回穩,用家及長線投資者購買力開始增強,特別是有地權的獨立屋和聯排別墅。雖然分層租金指數下挫,但需求按季增加11%,按年更大增五成,配合泰國全面通關的利好因素,分層樓市有望回復生氣。此外,有鐵路發展的地段樓價可看高一線。

DDproperty經理Sawaengkit分析曼谷住宅後市時指出,能源價格和建築成本上漲,加上勞動力缺乏,都不利曼谷房地產市場復甦。雖然國家全面恢復通關,外國遊客重臨,但短期內難以回到新冠疫情前的水平。而且其他環球因素如中國對新冠疫情的清零政策和俄烏戰爭等,都左右曼谷樓市復甦,預計未來3到6個月樓價只會緩慢上升。

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