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2022年8月5日

壹號總站兩舖七年蝕473萬

商場劏舖繼續出現蝕讓,屯門青山坊2號1樓商場壹號總站,在過去一個月內錄3宗買賣,原業主全數損手離場,當中有一名投資者以合共145萬元沽出兩個舖位,持貨7年賬面共蝕473.3萬元,虧損76.5%。

資料顯示,有投資者沽出壹號總站5及6號舖,建築面積俱為74方呎,每個舖位成交價72.5萬元,呎價約9797元,合共套現145萬元。

上述兩個舖位都在2015年3月購入,當中5號舖的購入價326.7萬元,呎價約4.41萬元;6號舖購入價則為291.6萬元,呎價約3.94萬元,兩個舖位合共買入價618.3萬元,但現時只以145萬元沽出,賬面共虧損473.3萬元,貶值76.5%。至於該商場過去一個月的另一宗成交為42號舖,建築面積約74方呎,作價53萬元,呎價約7162元。舖位原業主於2014年9月斥資199.1萬元入市,持貨約8年,賬面蝕146.1萬元,物業跌價73.4%。

工商舖上月註冊量跌價穩

尖沙咀漆咸道南65號的首都廣場則有買家成功「撈底」,轉售舖位獲利離場。據悉,商場3樓T62號舖,建築面積62方呎,原業主於2019年2月以65.8萬元購入,持貨逾3年後以75萬元售出,呎價約1.21萬元,賬面獲利9.2萬元,升值14%。

另外,美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,工商舖7月錄得366宗買賣註冊,按月下跌約29.6%;註冊金額涉58.94億元,按月微升約5.9%。其中,商舖錄100宗買賣註冊,按月降約28.6%;但成交總值卻達29.01億元,按月大增43.7%。

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