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2022年8月1日

訪問

新世界新蒲崗兩工廈招租 料年收4000萬

受九龍東啟德發展區效應帶動,周邊地區陸續轉型,昔日舊工廠區新蒲崗隨着有新式工商項目落成,商貿區開始成形。新世界發展(00017)旗下新蒲崗全新工廈Artisan Lab及工廈活化項目Artisan Hub現推出招租,意向呎租16至18元,冀吸納文化、藝術等新派工業租戶,若全數租出,年租金收入將會超過4000萬元。

位於六合街21號的Artisan Lab,屬區內罕有透過重建發展的全新工廈,樓高22層,總建築面積逾12萬方呎,全層最大建築面積達8323方呎,可靈活分間成建築面積約1391至3576方呎單位,配合不同行業所需。項目1樓電梯大堂設逾2087方呎的可出租空間及超過830方呎的活動空間,適合租戶舉辦活動或工作坊等,天台則設有2200方呎的綠化花園。

公司客洽5層Artisan Lab

新世界發展資產及房地產組合管理總經理林浩文表示,7月正式落成的Artisan Lab現開始招租,意向呎租18元,主要對象是新式工業租客,包括文創產業,如文化、藝術及畫廊等。

該項目率先錄得兩宗租賃成交,包括人氣文青烘焙工房「享樂烘焙」租用5樓全層逾8000方呎樓面擴充業務;一家設計建築公司亦租用中層全層,面積近8000方呎。以發展商的意向呎租計算,月租料逾14萬元。

他指出,現階段優先租予全層租戶,目前有一個來自外區的公司正大手洽租最少5層,合共建築面積超過4萬方呎。集團亦考慮把部分樓層申請租契修訂或豁免書,並繳付豁免費,讓更多不同行業進駐。

集團同區亦有工廈活化項目Artisan Hub,位於六合街9號,樓高11層,總樓面近6萬方呎,全層建築面積約5564至6889方呎,由傳統工廈活化為零售及商業大樓。林浩文介紹,項目於2017年竣工,現作租戶重組,地下至5樓屬零售樓層,6至11樓為寫字樓樓層,意向呎租16至18元。

Artisan Hub出租率逾六成

Artisan Hub地下至3樓的零售樓層已相繼租出,如地下由特色主題餐廳預租,其餘租戶包括24小時健身室、空手道運動中心等;樓上寫字樓租客包括多媒體製作公司、活動策劃及時裝公司等。目前全幢出租率逾六成。

林浩文認為,Artisan Hub與Artisan Lab兩個同區項目可發揮協同效應,現時出租策略是先吸引人流聚集到區內工作及活動,其後再逐步提升租金。他預期,未來一年內兩個項目的出租率可達九成以上,若全數租出,每年租金收入超過4000萬元。早前有報道稱,上述兩個項目在市場上放售,林浩文直言,集團會把物業作為收租用途,未有打算出售。

他又透露,近期工商物業租賃氣氛不俗,集團正協助部分長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心的業主把樓面出租,7月內租出約6萬方呎樓面,呎租23至28元,不少租戶來自中環及九龍東。

採訪、撰文:程俊華

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